«Домклик» оценил изменение ипотечного спроса в регионах Дальнего Востока

Читать в полной версии

Дальневосточный федеральный округ показал увеличение доли первичного рынка в ипотечных выдачах: с 30,7% в первом полугодии показатель вырос до 35,5% в июле-августе 2024 года, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка обзора аналитиков «Домклик».

Такая динамика объясняется присутствием в округе адресной программы «Дальневосточная и арктическая ипотека», отмечается в исследовании. «81,6% сделок на первичном рынке в июле-августе было заключено по этой программе, — пояснили в «Домклик». — В первом полугодии значение было равно 41,1%».

Лидерами в ДФО по доле первичного рынка в июле и августе стали республики Саха (Якутия) (46,8%) и Бурятия (41,2%), а также Приморский край (37,6%). В первых двух регионах показатель относительно первого полугодия вырос больше всего — на 10,9 п.п. и 13 п.п. соответственно.

Наименьшая доля выдач на новостройки в июле и августе среди дальневосточных заемщиков «Сбера» была зафиксирована в Магаданской области (10,6%), Камчатском крае (14,9%) и Амурской области (20,9%). «Эти регионы отличались невысокой долей новостроек и ранее, до отмены программы господдержки и ужесточения семейной ипотеки, — пояснили в «Домклик». — При этом среди регионов ДФО только в Магаданской области и Камчатском крае мы наблюдали снижение доли выдач относительно первых шести месяцев 2024 года (на 10,2 п.п. и 9,8 п.п. соответственно)».

В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в ДФО также отмечен спад спроса: доля выдач после корректировки льготных программ снизилась с 21,4% до 11%. Эксперты «Домклик» объясняют это изменениями в госпрограммах в сочетании со снижением ценовой доступности строящихся частных жилых домов.

По статистике ипотечных сделок «Сбера», медианная стоимость лота на рынке ИЖС на Дальнем Востоке непрерывно увеличивалась с января по август: прирост с начала года составил 25,3%.

Доля вторичного жилья в ипотечных выдачах Сбербанка на Дальнем Востоке выросла с 43,6% в первом полугодии 2024 года до 49,5% в июле и августе. «В первую очередь показатель вырос из-за оттока покупателей с рынка ИЖС», — пояснили аналитики, добавив, что рынок также поддерживает «Дальневосточная и арктическая ипотека», которая распространяется в том числе на вторичное жилье. «В июле и августе около половины всех сделок (46,1%) по покупке квартир на вторичном рынке проходят по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека», — отмечается в обзоре.

Наибольшая доля выдач на вторичные квартиры наблюдалась в Магаданской (85,6%), Амурской (69,2%) областях и Камчатском крае (62,4%), наименьшая — в Якутии (33,9%), Бурятии (44%) и Приморском крае (47,2%).

«В первом полугодии «Дальневосточная и арктическая ипотека» в ДФО была наиболее востребованной среди всех льготных программ ипотечного кредитования. После отмены программы господдержки и корректировки семейной ипотеки доля региональной программы стала еще больше: показатель увеличился с 35,6% всех выдач в первом полугодии 2024 года до 61,2% в июле-августе», — прокомментировал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Вторичный рынок загородной недвижимости ДФО в июле и августе не отличался активностью: его доля в общей структуре ипотечных выдач «Сбера» составила 1,2% (+0,4 п.п. с первого полугодия 2024 года).

Что происходит с ценами на недвижимость в ДФО

Как следует из статистики объявлений на сайте «Домклик», рынок новостроек лидирует по ценам: стандартная квартира площадью 50 кв. м в ДФО в среднем стоит 8,3 млн руб. (расчеты сделаны как произведение медианной стоимости 1 кв. м на среднюю площадь жилья в разных сегментах рынка). Стандартный частный дом площадью 100 кв. м на Дальнем Востоке стоит 6,6 млн руб., вторичная квартира площадью 50 кв. м — 6,3 млн руб.

Среди регионов ДФО по ценам на новостройки лидирует Сахалинская область (9,7 млн руб.), в первую тройку также входят Камчатский (9 млн руб.) и Забайкальский (8,7 млн руб.) края. Минимальные цены на первичном рынке — в Бурятии (6,4 млн руб.) и Амурской области (7,4 млн руб.).

На вторичном рынке в лидерах в Амурская область (7,6 млн руб.), Чукотский АО (7,5 млн руб.) и Камчатский край (7 млн руб.). Минимальные показатели — в Еврейской автономной области (3,8 млн руб.), Хабаровском (5,1 млн руб.) и Забайкальском (5,6 млн руб.) краях.

На рынке загородных домов цены выше всего в Амурской области (9,1 млн руб.), Якутии (8,5 млн руб.) и Сахалинской области (8,2 млн руб.), ниже всего — в Еврейской АО (3,9 млн руб.), Забайкальском крае и Бурятии (по 5,1 млн руб. за лот).