Аналитики оценили долю мини-квартир в Подмосковье перед их запретом

Доля квартир, площадь которых не превышает 28 кв. м, составляет 16% от общего предложения жилья в новостройках Подмосковья. Такие данные предоставили «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость», которые оценили предложение мини-квартир в Московской области перед запретом на их строительство.

Из этих 16%:

• 14,9% приходится на квартиры-студии, где жилая комната и кухня представляют собой единое пространство;
• 1,1% — на полноценные однокомнатные квартиры, в которых кухня находится в изолированном помещении.

По словам коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, главное преимущество сверхкомпактного жилья — меньший бюджет покупки. Цены на студии до 28 кв. м, по информации сервиса, варьируются в диапазоне от 2,9 млн руб. до 13,2 млн руб. Для сравнения: разброс цен на студии более существенных габаритов составляет 3,7–23,4 млн руб. Цены полноценных квартир площадью до 28 кв. м колеблются в пределах 3,3–10,8 млн руб. Однушки большей площади в новостройках Подмосковья продаются за 3,9–58,3 млн руб.

Маленькие квартиры, как утверждают аналитики, больше интересуют две категории покупателей. Первая — это молодежь, которая приобретает их для собственного проживания как первое жилье. Обычно это молодые специалисты, работающие дистанционно. Вторая категория — это инвесторы. Сами они проживать в миниатюрных квартирах не планируют, а намерены либо в дальнейшем перепродать, либо сдать в аренду, отмечают аналитики.

Минимальные габариты квартир в Подмосковье планируется установить такие же, как и в Москве. Соответствующее постановление уже разработано, до 23 августа должна завершиться его экспертиза.

Помимо Москвы и Московской области, сверхмаленькие квартиры также хотят запретить в Ленинградской области и Екатеринбурге. В других регионах России правила пока прежние, а сами квартиры до 28 кв. м пользуются высоким спросом. По данным сервиса «Мир квартир», в мае 2024 года средние по стране цены на квартиры такой площади достигли 3,6 млн руб., увеличившись за год на 10,7%. Наиболее существенно цены изменились в Вологде (+45,4%), Оренбурге (+39,4%), Набережных Челнах (+36,8%), Астрахани (+30,8%) и Саранске (+30,7%).