Эксперты оценили снижение доступности жилья по IT-ипотеке в миллионниках

После обновления условий IT-ипотеки в Казани без дополнительных доплат стало возможно купить лишь однокомнатную квартиру. Это следует из исследования компании ЦИАН (есть у редакции), которое базируется на новых данных программы и информации о средней стоимости квартир в городах-миллионниках.

По новым правилам максимальный размер кредита по IT-ипотеке составляет 9 млн руб. для всех регионов России (ранее в городах-миллионниках он был вдвое больше — 18 млн руб.). Не менее 20,1% надо внести в качестве первоначального взноса (что составляет около 2,3 млн руб. для максимально возможного размера кредита). Таким образом, без дополнительных доплат по IT-ипотеке можно купить квартиру стоимостью до 11,3 млн руб.

По данным ЦИАН, среди всех миллионников, подпавших под обновленную IT-ипотеку, в Казани этой суммы хватит лишь на покупку однокомнатной квартиры.

В Нижнем Новгороде, Краснодаре, Екатеринбурге и Самаре суммы займа хватит на приобретение двухкомнатной квартиры. В остальных миллионниках доплата не потребуется и при покупке трехкомнатной квартиры.

Средние цены на жилье в новостройках в городах-миллионниках, подпадающих под программы IT-ипотеки

Источник: «ЦИАН. Аналитика» на основе данных «Дом.РФ»

Как считают в ЦИАН, изменение условий по IT-ипотеке приведет к снижению ее востребованности в городах-миллионниках на 5–10%. В такую долю аналитики оценили количество айтишников, которым требуются более просторные квартиры, но которые не готовы на доплату. Некоторое сокращение числа заемщиков будет также связано с повышением ставки по кредиту (было 5%, стало 6%) и новыми требованиями к аккредитации IT-компаний.

Однако основной вклад в снижение востребованности внесет исключение из программы Москвы и Санкт-Петербурга, подчеркнули в ЦИАН. С начала 2024 года на эти два региона пришлось 42% выданных по IT-ипотеке кредитов (29% и 13% соответственно). «В результате новые условия IT-ипотеки, по нашим оценкам, снизят ее потенциал примерно вдвое относительно ее доступности в первой половине года», — резюмирует эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

Условия IT-ипотеки изменены с 1 августа 2024 года. Она продлена до 2030 года, однако под ее действие больше не подпадают обе столицы. Одновременно для всех регионов уравнена максимальная сумма кредита, хотя требования по зарплате по-прежнему разные и зависят от населения региона. Подробнее о новых условиях программы читайте в материале «РБК-Недвижимости».

По итогам июля 2024 года аналитики «Домклик» зафиксировали перераспределение ипотечного спроса в Северо-Западном федеральном округе, в частности в Санкт-Петербурге, который наряду с Москвой составлял основу спроса на IT-ипотеку. Доля новостроек в выдачах «Сбера» по Северо-Западному региону в целом в июле составила 19,6%, тогда как средний показатель по первому полугодию — 36,9%. В Санкт-Петербурге показатель снизился с 46,6% до 25,6%.