В Москве и области резко вырос спрос на покупку новостроек в рассрочку

В июле 2024 года доля сделок с новостройками в рассрочку в Москве и области составила 35% против 10-12% в предыдущие месяцы, следует из исследования агентства «Инком Недвижимость» (есть у редакции), опирающегося на собственную статистику компании по Москве и Подмосковью.

Второй по популярности инструмент, который позволяет снизить финансовую нагрузку — совместные программы от банков и застройщиков, по которым ставка на первые пять лет ипотеки устанавливается существенно ниже рынка. В июле такими программами воспользовались 20% покупателей «Инкома». Рассрочка понятнее покупателям, поскольку инструмент давно присутствует на рынке, поясняют аналитики. Кроме того, в ассортименте программ рассрочки присутствуют беспроцентные варианты, что также привлекает покупателей.

Вместе с тем, прогнозируют риелторы, спецпрограммы от банков и застройщиков продолжат набирать популярность на фоне завершившейся льготной ипотеки и высоких ипотечных ставок.

Повышенный интерес к скидкам и спецпрограммам происходит на фоне продолжающегося роста цен на новостройки, добавляют в «Инкоме». По данным компании, в основном рост отмечен в Новой Москве (за месяц — на 1,2%, до 249,7 тыс. руб. за 1 кв. м) и Подмосковье (на 0,8%, до 198,6 тыс. руб. за кв. м). В старых границах Москвы рост составил 0,1% (до 421,1 тыс. руб. за кв. м).

«Вопрос, как компенсировать дороговизну недвижимости и жилищных кредитов и тем самым стимулировать продажи, девелоперы будут решать не прямым снижением цен. Единственная в сегодняшних условиях реально выполнимая задача — это программы от застройщиков, которые смогут уменьшить финансовую нагрузку на покупателей за счет сокращения ежемесячных платежей», — комментирует директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Об этом говорят и другие участники рынка. Заместитель коммерческого директора компании PIONEER Дмитрий Ефимов отмечает, что ипотечный спрос будет сокращаться и перераспределяться на другие формы оплаты, включая рассрочки и субсидированные программы. «Основная работа будет вестись вокруг разработки новых инструментов и форм оплаты», — прогнозирует эксперт.

Татьяна Агеева, основатель агентства недвижимости Ageeva Real Estate, говорит, что покупатели новостроек в действующих рыночных условиях не готовы выходить на сделки. «Это приведет к снижению продаж у застройщиков, если те не предложат альтернативные варианты, такие как рассрочки, субсидированные и траншевые ипотеки», — считает эксперт.

По оценке «Инкома», активность покупателей в июле 2024 года в среднем на 25% ниже, чем обычно в этом месяце. По сравнению с июнем 2024 года (когда еще действовала льготная ипотека), число сделок в новостройках сократилось на 52%, добавляют риелторы.

С 1 августа у жителей Москвы появилась еще одна причина заинтересоваться спецпредложениями от банков и застройщиков — в столице завершилось действие IT-ипотеки. По новым условиям программы помимо москвичей под нее теперь также не попадают айтишники из Санкт-Петербурга. Теперь решать свой жилищный вопрос им предстоит как-то иначе. Для жителей Подмосковья IT-ипотека по-прежнему действует.