Цена аренды элитного жилья в Москве выросла на 35% за год

Ставки аренды элитных квартир и апартаментов в Москве за год выросли на 35%. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики агентства недвижимости «Intermark Аренда». По итогам первого полугодия 2024 года средний бюджет предложения достиг 457 тыс. руб. в месяц. Это почти на 120 тыс. руб. больше, чем за аналогичный период прошлого года. Тогда средний бюджет предложения оценивался в 337,5 тыс. руб. в месяц.

Реальные сделки в этом сегменте по итогам первого полугодия проходят в среднем по 260 тыс. руб. в месяц. То есть почти на 43% меньше средней запрашиваемой цены. Однако и этот показатель вырос: год назад средний бюджет сделок по аренде был на 15% ниже — 227 тыс. руб. в месяц.

К росту цен на элитную аренду приводят два основных фактора: сокращение предложения и рост спроса. По данным компании, за последние полгода предложение снизилось на 9%, а с середины 2023 года уменьшилось вдвое. Спрос на годовом отрезке почти не изменился (сократился на 3%). Однако из-за снижающегося предложения он отчасти остается неудовлетворенным и продолжает быть активным. По этой причине за первое полугодие 2024 года спрос увеличился на 25%, объясняют аналитики.

Диспропорция между спросом и предложением привела к двум новым для элитной аренды трендам. Первый связан с сокращением срока экспозиции в четыре-пять раз. Как утверждают эксперты, поиск арендатора для правильно оцененной качественной квартиры на элитном рынке теперь составляет около недели, тогда как год назад этот же процесс занимал около месяца.

Второй тренд — появление арендаторов, которые готовы снимать элитное жилье без мебели. Еще год назад, как говорят в «Intermark Аренде», сдать такое жилье было почти нереально. Теперь же квартира без мебели, но в хорошей локации и с качественным ремонтом уходит в те же сроки, что и жилье с мебелью. Особенно популярны такие предложения у арендаторов из регионов, которые переезжают с собственной обстановкой, отмечают риелторы.

«Последний год мы наблюдаем, как арендаторам с каждым месяцем становится все сложнее найти квартиру под их требования, — сообщила генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова. — Лишь в конце апреля — в мае мы видели более сдержанный спрос, что было вызвано новой волной роста арендных ставок. За столь короткие сроки предложение не успело накопиться в достаточном объеме. Уже в июне арендаторы смогли переосмыслить новые цены и продолжили активно вымывать предложение. Таким образом, рост цен, вызванный дефицитом предложения, все-таки не смог сдержать рынок».

Повышенным спросом элитное жилье пользуется не только в Москве. В первом квартале 2024 года в полтора раза вырос спрос на аренду элитных коттеджей в Подмосковье, особенно на Новой Риге и Рублевке, сообщали аналитики NF Group. К этой категории относятся загородные объекты со ставками не ниже 400 тыс. руб. в месяц. Рост спроса на аренду элитных коттеджей эксперты объяснили увеличением доходов высокооплачиваемых специалистов