«Дом.РФ» отметил несколько рекордов перед завершением льготной ипотеки

По результатам июня 2024 года на рынке ипотечного кредитования зафиксировано несколько рекордов, говорится в отчете аналитического центра «Дом.РФ». К ним привел ажиотаж в преддверии завершения программы льготной ипотеки под 8% и корректировке условий «Семейной ипотеки».

• По всем госпрограммам в целом в июне крупнейшими банками было выдано 163,8 тыс. ипотечных кредитов, что на 61% больше майских показателей (85 тыс.) и более чем в два раза превышает показатели июня 2023 года (65,6 тыс.). При этом 49% выдачи в июне 2024 года пришлось на «Семейную ипотеку», 42% на льготную ипотеку под 8%, 5% — на IT-ипотеку, остальное — на прочие программы. У топ-20 крупнейших банков выдача таких кредитов за месяц достигала рекордных 76% (+10 п.п за месяц) по количеству и 86% в денежном выражении (+6 п.п.) за все время существования госпрограмм.
• Абсолютный рекорд по годовой динамике, по данным «Дом.РФ», поставлен двадцаткой крупнейших банков по выдаче ипотеки на новостройки. В июне они выдали 92 тыс. таких кредитов на 465 млрд руб. Это более чем в два раза превышает июньские показатели 2023 года (тогда на новостройки было выдано 42 тыс. кредитов на 204,3 млрд руб.) и примерно на 60% превышает показатели мая 2024 года (57 тыс. кредитов на 292,4 млрд руб.).
• Рекордной в июне также стала выдача кредитов на ИЖС. За месяц количество таких кредитов увеличилось на 58% (до 24,9 тыс.), а по объему выдачи — на 33% (до 92,6 млрд руб.). Также в июне больше взяли кредитов на вторичное жилье (рост 9% к маю, до 444, 9 тыс., и +24% в денежном выражении, до 161,7 млрд руб.) и кредитов на готовые частные дома (+ 16% по количеству, до 11,3 тыс., и +28% в деньгах, до 47,5 млрд руб.).

Как результат — существенно возросла суммарная выдача по всем ипотечным кредитам. Двадцать крупнейших банков, по информации «Дом.РФ», в июне выдали 179,2 тыс. таких кредитов на сумму 782,6 млрд руб. По количеству это на 39% больше майских показателей, а в денежном выражении прирост составил 44%.

«Результаты последних месяцев и в особенности июня привели к тому, что по итогам первого полугодия выдача в годовом выражении практически не изменилась относительно высокого уровня прошлого года, — сообщил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. — Даже несмотря на ужесточение условий кредитования банки предоставили 681 тыс. кредитов (-16% к первому полугодию 2023 г.) на 2,8 трлн руб. (-5%). Однако во второй половине года мы увидим замедление, обусловленное не только завершением массовой льготной программы и высокими ставками, но и эффектом высокой базы прошлого года, когда также наблюдался аномально высокий спрос на первичное жилье».

Несмотря на завершение с 1 июля 2024 года программы льготная ипотека, остальные ипотечные программы с господдержкой, которые привели к июньским рекордам по выдаче кредитов, по-прежнему доступны. Продолжает действовать «Семейная ипотека», хотя ее условия с 10 июля были скорректированы. Условия IT-ипотеки не изменились, по ней ожидается предоставления банкам новых лимитов. Также актуальны программы по сельской, дальневосточной и арктической ипотеке. Подробнее — в материале «РБК-Недвижимости».