Набиуллина дала прогноз по ипотеке после повышения ключевой ставки

В 2024 году прирост объема выданных ипотечных кредитов в России будет на уровне 7–12%, говорится в среднесрочном прогнозе регулятора. Граждане продолжат покупать жилье, но более умеренными темпами, заявила на пресс-конференции глава Центробанка России Эльвира Набиуллина.

Такие же цифры приводятся в среднесрочном прогнозе регулятора рынка. Согласно оценке ЦБ, в 2025 году прирост ипотечных жилищных кредитов будет на уровне 8–13%, а в 2026 и 2027 годах — 10–15%.

Глава ЦБ также заявила, что в июле наблюдается снижение спроса на ипотечные кредиты. При этом на июнь пришелся пик заявок по льготной ипотеке, так как заемщики ожидали окончания ее действия и торопились запрыгнуть в последний вагон.

«Фактически первые две недели июля были паузой, поскольку не были утверждены параметры семейной ипотеки, поэтому данные за июнь с завышенными темпами и за июль с заниженными темпами кредитов не показательны», — сказала Эльвира Набиуллина.

В прошлом году глава ЦБ уже говорила о признаках перегрева на рынке ипотеки и была обеспокоена разрывом цен между первичным и вторичным жильем, которые достигали 50%. По мнению Набиуллиной, для населения важнее не доступность ипотеки и привлекательность низких ставок, а доступность жилья.

В мае этого года Центробанк обратил внимание, что разница между ценами на первичном и вторичном рынках жилья не сокращается за счет опережающего роста цен на новостройки. А в некоторых регионах, например в Московской области, эта разница превышает 60%. Такой разрыв цен между вторичным и первичным жильем — признак дисбаланса, который начал расти на фоне льготной ипотеки.