Средний срок и размер ипотеки в июне достигли рекордных значений

Средний размер оформленной в июне в России ипотеки достиг максимального значения за всю историю ипотечного кредитования — 4,74 млн руб., за год увеличившись на 21%. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

Отмечается, что предыдущий рекорд по среднему размеру ипотечного кредита был зафиксирован в декабре прошлого года и составлял 4,45 млн руб. Рекорд тогда фиксировали и бюро кредитных историй ОКБ и «Скоринг Бюро». По их данным, средний размер ипотечного кредита по итогам декабря 2023 года в России составил 4,4 млн руб., что стало на тот момент рекордным показателем за последние 15 лет.

В июне 2024 года, наряду с рекордным повышением суммы выданного кредита, до максимальных значений увеличился и срок, на который россияне берут ипотеку. По данным ОКБ, в июне средний срок жилищного кредита составил 293 месяца (24 года и 5 мес.). Для сравнения, в июне 2023 года этот показатель был на 42 месяца меньше — 251 месяц (20 лет 11 мес.). «Это уже третье пиковое значение показателя за текущий год. В апреле 2024 год был достигнут первый максимум в 274 мес. (22 года 10 мес.), в мае второй — 282 мес. (23 года 6 мес.)», — рассказали аналитики.

Банк России еще в 2023 году обращал внимание на удлинение среднего срока ипотеки и связанные с этим риски. Участники рынка отмечают, что за счет выбора более длинного срока кредита заемщики снижают размер ежемесячного платежа до комфортного уровня. 

Всего, по данным ОКБ, за июнь банки выдали 172,19 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 815,92 млрд руб. В годовом отношении число выдач выросло на 2%, в денежном выражении — на 24%. По сравнению с маем прирост выдачи ипотеки оказался выше — на треть в количественном выражении и на 40% в объемах.

Изменение среднего чека и срока ипотеки за год

Данные: ОКБ

В России к лету резко снизилась доля отказов по ипотеке. До весны наблюдалась обратная тенденция — отказы учащались, К лету ситуация изменилась. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), доля отказов по ипотеке с января по май 2024 года снизилась на 12 п.п. и составила 44% от общего числа заявок, а на рынке новостроек сократилась — на 20 п. п., до 49%.