Разрыв цен на новостройки от котлована до ввода дома сократился втрое

С момента перехода рынка новостроек на счета эскроу и проектное финансирование (с июля 2019 года) новостройки стали дорожать медленнее. К 2024 году прирост цен на первичном рынке в Москве в зависимости от стадии строительства в среднем упал с 66% до 19%. По остальным регионам России за четыре года разрыв в ценах на новостройки от стадии котлована до ввода в эксплуатацию снизился с 53% до 22%. Об этом говорится в исследовании (есть у редакции) «Дом.РФ».

Купив квартиру в новостройке в момент старта продаж и продав на финальных стадиях строительства, заработать теперь можно не более 20%. Поскольку средний цикл строительства составляет два года, это меньше, чем доходность по депозитам, отмечают аналитики.

В 2024 году, как показал опрос, который провели «Дом.РФ», ИРСО и ВЦИОМ, большинство застройщиков продолжают придерживаться той же ценовой тактики, что и годом ранее.

В 80% новостройках цены между начальными и финальными этапами строительства отличаются менее чем на 20%. По словам руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, времена, когда квартира, купленная в инвестиционных целях, могла принести при перепродаже порядка 50% прибыли, остались в прошлом.

«Такая маржинальность была обусловлена высокими рисками вложения средств на ранних стадиях реализации проекта. Однако с введением счетов эскроу ситуация кардинально изменилась: средства граждан стали надежно защищены государством, и разница стоимости жилья в зависимости от этапа строительства начала сокращаться. В целом, первичный рынок стал более ориентированным на удовлетворение реальных потребностей людей в жилье, что можно назвать еще одним из положительных эффектов реформы проектного финансирования», — говорит он.

Спекулятивная составляющая между ценой на этапе котлована и моментом ввода дома в эксплуатацию — не единственная возможность заработать на новостройке. Второй вариант — дождаться, пока квартиру построят и сдавать ее в аренду. По данным совместного опроса страховой компании «Росгосстрах» и банка «Открытие», так зарабатывает 20% россиян. Суммы ежемесячных заработков — 20-150 тыс. руб.