Эксперты оценили, сколько объектов в Москве подпадет под повышенный налог

Под повышение налога на имущество в Москве подпадут около 4,9 тыс. объектов физлиц и юрлиц, чья кадастровая стоимость превышает 300 млн руб. За счет этого бюджет Москвы может пополниться на 26 млрд руб. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставила юридическая фирма Consul Group.

10 июля Госдума приняла закон, который предусматривает повышение с 2025 года налоговой нагрузки на дорогую недвижимость, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн руб. 15 июля документ подписал президент России Владимир Путин. Согласно поправкам, регионы смогут повысить налоговые ставки по таким объектам с 2% до 2,5%. В связи с этим аналитики Consul Group подсчитали, какой объем недвижимости может подпасть под планируемое повышение.

По данным Consul Group, всего под повышение налога на дорогостоящее имущество подпадает 4983 объекта общей площадью 53,4 млн кв. м. Сюда входят:

А) 3218 зданий, у которых есть правообладатель. Если здание разделено на помещение, то оно попадает в п. Б;

Б) 1656 помещений в зданиях, включенных в перечень объектов, налог по которым уплачивается по кадастровой стоимости;

В) 109 помещений в жилых домах, налог по которым исчисляется по кадастровой стоимости.

По оценкам экспертов, в среднем после принятия поправок налог увеличится на 488 руб. на 1 кв. м недвижимости. «То есть для собственника помещения площадью 2 тыс. кв. м сумма налога в 2025 году увеличится примерно на 976 тыс. руб. в год к той сумме, которую он уплатит за 2024 год», — пояснил управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик. «Если в 2025 году Москва примет данные правки на уровне субъекта, то бюджет пополнится примерно на 26 млрд руб.», — добавил эксперт.

Как это скажется на рынке

Рост налогов приведет к увеличению расходов на содержание недвижимости и уменьшению доходной части бизнеса, поясняет Сергей Пивоварчик. «Для тех, кто использует недвижимость максимально эффективно, не думаю, что увеличение налога существенно скажется на прибыльности», — считает эксперт. «Но для тех, у кого высокая вакантность в совокупности с увеличением налога на прибыль, такие изменения будут ощутимыми», — добавил он.

300 млн руб. — достаточно низкий порог, поэтому будет затронута значительная часть коммерческих объектов, добавил руководитель департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов. Большинство объектов стоимостью менее 300 млн руб. освобождены от уплаты налога на имущество благодаря упрощенной системе налогообложения (УСН), пояснил эксперт. По его мнению, рост налога на имущество собственники коммерческой недвижимости дороже 300 млн руб. будут перекладывать на арендаторов. «При прочих равных фактор увеличения налога на имущество с 2% до 2,5% приведет к росту ставок аренды на 3–5%, если базой для расчета налога выступает кадастровая стоимость», — полагает руководитель департамента рынки капитала Nikoliers.

Что касается жилого сегмента, по оценкам NF Group, на первичном рынке элитного жилья Москвы сейчас представлено около 430 квартир и апартаментов стоимостью выше 300 млн руб., что составляет около 16% от общей структуры предложения в элитных новостройках столицы. Большая часть таких лотов сконцентрирована в классе де-люкс — около 70% соответственно. В разрезе районов треть высокобюджетного предложения стоимостью более 300 млн руб. сосредоточена в районе Якиманка, где реализуются ЖК класса де-люкс «Лаврушинский», Armani/Casa Moscow Residences, DUO и др.

«Безусловно, вместе с повышением налога часть покупателей будут более осторожно подходить к принятию решения о покупке. В данном случае стоит учитывать, что клиенты первостепенно оценивают возможные общие расходы, связанные с владением недвижимостью, которые в данном случае могут вырасти», — считает партнер NF Group Андрей Соловьев.

Однако в высоком сегменте всегда есть покупатели, в том числе покупатели «трофейной недвижимости», для которых первостепенно качество объекта, его расположение и знаковость — в этом случае рост затрат не имеет критического значения, добавил он.