«Домклик» отметил скачок спроса на новостройки перед отменой госпрограммы

По итогам второго квартала 2024 года доля ипотечных сделок с новостройками выросла до 49%, следует из предоставленного пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик». Данные учитывают ипотечные сделки «Сбера».

Как отмечают аналитики, в первом полугодии 2024 года ипотечная выдача уступила показателям как первого, так и второго полугодия 2024-го: было оформлено 124,6 тыс. кредитных сделок против 132,2 тыс. и 274,8 тыс. соответственно. Но ипотечный спрос существенно вырос к концу полугодия, указывается в материалах: если в первом квартале 2024-го «Сбер» выдавал 7–11 тыс. ипотек в месяц, то во втором показатель увеличился с 16 тыс. до 53 тыс. в месяц. «Доля новостроек в общем количестве выданной ипотеки также выросла с 17,9% (значение первого квартала) до 40,8% (значение второго квартала). При этом в июне показатель стал рекордным — 48,9%», — указывают аналитики.

В «Домклик» отмечают также высокий спрос на ипотеку на рынке индивидуального строительства (ИЖС). С начала года выдачи в сегменте планомерно росли — с 7,2 тыс. в январе до рекордных 20,8 тыс. в июне. «Доля при этом оставалась все время стабильно высокой — от 16% до 23%», — говорится в исследовании. В числе факторов поддержки спроса на ИЖС аналитики отмечают сезонность и завершение с 1 июля ипотеки с господдержкой на новостройки, которая распространялась в том числе на частный сектор. По статистике Сбербанка, почти 100% ипотечных выдач на ИЖС в первом полугодии пришлось именно на льготные программы.

Вторичный рынок в 2024 году, напротив, терял покупателей. Ежемесячная выдача в первом полугодии составляла порядка 30 тыс. кредитов в месяц против 64 тыс. в том же периоде 2023-го. «Кроме того, спрос оказался ниже и среднего значения июля — декабря 2023 года (73 тыс.) — периода после начала последовательного повышения ключевой ставки», — говорится в материалах «Домклик». Доля выдач ипотеки на вторичное жилье непрерывно снижалась с февраля 2024 года — с 62,8% до рекордно низких 30,8% в июне. В качестве причин такой динамики эксперты указывают высокий уровень ключевой ставки и продолжающееся ужесточение макропруденциальных требований ЦБ.

Всего в июне Сбербанком было выдано 109,1 тыс. ипотек — на 41,4% больше, чем в мае. Показатель достиг уровня марта — июня 2023 года — периода до первого повышения ключевой ставки (103–111 тыс. в месяц). Объем выдач «Сбера» в июне составил 414,7 млрд руб. (+49% с мая).

«Окончание программы господдержки и предстоящее изменение семейной ипотеки послужили для заемщиков серьезными стимулами для оформления ипотечных кредитов на новостройки. Выдачи по этим двум программам составили в июне 92,2% сделок на первичном рынке, что практически достигло рекордного значения декабря 2022 года (94,1%), — отметил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. — В результате в июне 2024 года доля выдач на строящееся жилье достигла максимума, составив примерно половину всех выданных кредитов. А количество сделок практически сравнялось с пиковым значением сентября прошлого года».

Максимальный рост доли первичного жилья в выдачах Сбербанка в первом полугодии 2024 года был отмечен в Калмыкии (+29,5 п.п.), Псковской области (+24,6 п.п.) и Дагестане (+24,2 п.п.). В регионах, где есть города-миллионники, рост был более скромным, отмечают в «Домклик». Так, наибольший прирост доли первичного рынка фиксируется в Красноярском крае (+14,1 п.п.), Самарской (+13,6 п.п.) и Волгоградской (+11,8 п.п.) областях.

В столичных регионах прирост оказался еще менее существенным: в Санкт-Петербурге — 5,5 п.п., в Москве — 3,5 п.п. Аналитики «Домклик» объясняют замедление темпа выдач на новостройки в столицах тем, что ажиотаж по поводу завершения массовой льготной ипотеки здесь начался уже в мае.