Выдача ипотеки в России резко выросла из-за окончания льготной программы

По итогам июня выдача ипотеки в России может составить 780 млрд руб., увеличившись более чем на 45% к маю и почти на четверть к июню 2023 года. Такая оценка содержится в пресс-релизе банка ВТБ.

Июньский всплеск спроса эксперты объясняют завершением массовой льготной ипотеки и прежних условий по семейной программе — заемщики спешили оформить кредит по старым правилам. «Особенный ажиотаж мы почувствовали на прошлой неделе. Резко выросший спрос на популярные госпрограммы привел почти к 50%-ному росту продаж к прошлому году», — отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

Со второго полугодия на рынок ипотеки придет охлаждение, прогнозируют в ВТБ. Наибольшее сокращение продаж аналитики банка ожидают в июле-августе: примерно на четверть к июню. И это после того, как в последние 15 лет выдачи прирастали в среднем на 3% месяц к месяцу, указали они. «Помимо завершения универсальной господдержки, на динамику спроса будут влиять высокие ставки по обычной ипотеке и ужесточившаяся риск-политика ЦБ. Мы ожидаем, что по итогам года рыночные продажи сократятся примерно на треть к прошлому году и составят порядка 5,3–5,4 трлн руб.», — уточнил Сергей Бабин.

По данным ВТБ, в целом по итогам первого полугодия 2024 года россияне взяли на покупку жилья более 2,8 трлн руб. Это всего на 8% меньше, чем за аналогичный период 2023 года. Основное число сделок банки провели на льготных условиях. Средний размер кредита по итогам января — июня составил около 3,8 млн руб., что на полмиллиона меньше, чем год назад. Снижение чека по ипотеке аналитики банка объяснили уменьшением максимальной суммы кредитов в рамках программы господдержки-2020 для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей до 6 млн руб.

Программа льготной ипотеки на новостройки под 8% («Господдержка-2020»), которая была запущена в качестве антикризисной меры в 2020 году, завершилась 1 июля 2024 года. За все время ее действия было выдано свыше 1,5 млн кредитов на сумму порядка 6 трлн руб., рассказали «РБК-Недвижимости» в «Дом.РФ». По оценкам института жилищного развития, на июнь 2024 года включительно по программе льготной ипотеки было куплено порядка 84 млн кв. м. жилья. В топ регионов по количеству и объему выданных льготных ипотечных кредитов вошли Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Тюменская область.