Цены на жилье Москвы за полгода почти не изменились из-за низкого спроса

По итогам первых шести месяцев 2024 года цены на вторичном рынке жилья Москвы выросли всего на 0,4%, в среднем до 271,4 тыс. руб. за 1 кв. м, в июне динамика была нулевая. Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Отмечается, что на протяжении первого полугодия цены на вторичном рынке Старой Москвы вели себя разнопланово. В марте квартиры немного прибавили в цене (+0,6%); в апреле впервые с декабря 2022 года они начали снижаться — на 0,2% за месяц. В мае квадратный метр подешевел еще на 0,1%, а в июне динамика была нулевой.

«Несмотря на существенное снижение оборотов рынка из-за недоступности ипотеки, цены на жилье фактически топчутся на месте. Спрос сохраняется только на хорошие квартиры по умеренной цене — но и они не дорожают», — пояснил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Как пояснил эксперт, на цены давят высокие ставки по ипотеке — 18–20% годовых, но от падения их сдерживает недостаток предложения. С начала года число квартир в экспозиции увеличилось менее чем на 10%. Это связано с тем, что продавцы снимают квартиры с продажи из-за низкого спроса и сдают их в аренду. «Такая ситуация сохранится в ближайшие месяцы — рынок будет существовать при низком спросе, но относительно стабильных ценах в объявлениях. При этом будет увеличиваться размер торга «под конкретного покупателя», — полагает Репченко.

Какое жилье подешевело сильнее всего

Трехкомнатные и многокомнатные квартиры за полгода подорожали на 1%, до 257,8 и 275,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Цены на двухкомнатные квартиры почти не изменились (+0,1%, до 268,8 тыс. руб. за «квадрат»). Однокомнатные квартиры с января по июнь, наоборот, подешевели — на 1,1%, до 273,2 тыс. руб. По мнению экспертов IRN, такая динамика связана с поведением собственников — владельцы больших лотов обычно не нацелены на максимально быструю реализацию, поэтому они до последнего не снижают цену.

Что касается географии, то сильнее всего за полгода в границах Старой Москвы цены снизились в Северо-Западном округе — на 0,5%, а также в Юго-Западном и Южном округах — на 0,4%. Сильнее всего вторичка с января по июнь подорожала в Северном и Западном округах — на 1,5% и 1,2% соответственно.

Динамика цен на жилье по округам Старой Москвы

Данные: IRN.RU

Москва в мае стала первой в России по темпам снижения цен на жилье. По данным SRG, в последний месяц весны вторичное жилье подешевело в столице сильнее, чем в любом другом крупном городе России: в среднем на 0,51%, до 323,4 тыс. руб. за квадратный метр. В апреле столица занимала 11-е место по сокращению цен на жилье, а первое место было у Рязани.