В России выросла доля нераспроданных новостроек

К началу второго полугодия 2024 года в российских новостройках остаются непроданными 76,9 млн кв. м. Это 67% всего строящегося в России жилья (114,7 млн кв. м), следует из информации Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

За последний месяц доля нераспроданного жилья не изменилась, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась на 3%. Одновременно за то же время девелоперы нарастили общий объем строительства на 13% (в середине 2023 года в стране возводилось 101,1 млн кв. м жилья).

Основываясь на детализации этих данных, «РБК-Недвижимость» составила рейтинг регионов с самыми высокими продажами квартир в новостройках.

На первом месте Москва, где к 1 июля 2024 года продано 7,7 млн кв. м. Это 42% от всего объема жилищного строительства в столице. Сейчас в городе возводится 18,2 млн кв. м новостроек, что на 0,4 млн кв. м больше, чем месяцем ранее. Непроданными в Москве пока остаются 10,5 млн кв. м, или 58% от объема строительства. Это наименьший показатель среди всех регионов с активными продажами.

На втором месте Московская область. К началу второго полугодия 2024 года здесь продано 3,1 млн кв. м, или 34% от всего объема. Пока не нашли покупателей 66% жилых площадей. Всего в Подмосковье возводятся новостройки общей площадью 9,1 млн кв. м (месяц назад было 9,3 млн кв. м).

Замыкает тройку лидеров Санкт-Петербург, где уже реализовано 2,4 млн «квадратов» (36% от всего объема строительства в городе). В продаже у девелоперов остаются 64% строящегося жилья. Сейчас в Северной столице возводится 6,5 млн кв м жилья (на 0,1 млн кв. м меньше, чем на начало июня).

Июльский рейтинг регионов по объемам проданного жилья мало чем отличается от июньского. Лишь два региона изменили свои позиции. Местами поменялись Ростовская область (ранее была на седьмой строчке) и Тюменская (была на шестой).

По сравнению с рейтингом годовалой давности заметно, что в объеме продаж постепенно сдает свои позиции Ленинградская область. На начало второго полугодия она была на седьмом месте, а сейчас последняя в десятке.

Еще одна перемена по сравнению с рейтингом аналогичного периода 2023 года связана с Татарстаном. Тогда в десятке сильнейших по продажам регионов республика представлена не была. Она вошла в рейтинг в ноябре прошлого года, сменив Башкортостан.

1 июля 2024 года в России завершена программа льготной ипотеки под 8%, которая активно стимулировала продажи новостроек. Как ранее прогнозировали эксперты, это может привести к падению спроса на жилье не менее чем на 15–20%. Некоторые аналитики ожидают еще большего падения продаж — вплоть до 50% в отдельных проектах.