В Москве стали строить в 1,5 раза больше коммерческой недвижимости

Количество строящейся и проектируемой в Москве коммерческой недвижимости за год выросло более чем в 1,5 раза. Об этом сообщили в столичном Департаменте экономической политики и развития. По данным на апрель 2024 года, в работе у московских девелоперов находилось 402 проекта, по которым будут построены офисы, торговые центры, склады и другие объекты.

Суммарный объем инвестиций во все сегменты коммерческой недвижимости Москвы оценивается в 2,2 трлн руб. 27% из этого объема приходятся на вложение в комплексы апартаментов, которые относятся к нежилой недвижимости, пояснили «РБК-Недвижимости» в Департаменте экономической политики и развития.

Инвесторов в первую очередь интересует стройка. Интерес к уже готовым объектам ниже. В первом квартале 2024 года на их приобретение было потрачено 60 млрд руб., что на 13% меньше, чем за аналогичный период годом ранее. Власти связывают это с коррекцией после ажиотажного спроса января — марта 2023 года, когда активно распродавалась недвижимость уходящих из России иностранных компаний. В то же время по сравнению с первыми кварталами более спокойных 2020–2021 годов показатели 2024 года возросли в 3,5 раза.

За три первых месяца 2024 года в Москве ввели в эксплуатацию в 2,2 раза больше торговой недвижимости, чем годом ранее. Объем ввода за первый квартал составил 86,2 тыс. кв. м, отмечается в материалах Департамента экономической политики и развития.

Торговые площади, которые освободились после ухода иностранных брендов, почти полностью заняты. Преимущественно — за счет отечественных fashion-брендов и новых иностранных ретейлеров. Пустующими остаются лишь 0,2%. «По оценкам аналитиков, уровень вакантности в сегменте торговой недвижимости продолжит снижаться и концу текущего года может составить 7,3%», — пояснила руководитель Департамента экономической политики и развития Москвы Мария Багреева.

Активизация интереса к складской недвижимости также связана с низким уровнем вакантных площадей. Дефицит в этом сегменте более острый, чем в торговой недвижимости: по итогам первого квартала 2024 года пустовало лишь 0,5% московских складских помещений, отмечают эксперты.

К концу 2024 года, по информации Департамента экономической политики и развития, спрос на склады составит 2,8 млн кв. м. Это на 12% меньше, чем годом ранее (на 2023 год пришелся пик интереса в интернет-торговле, что резко увеличило потребность в складах), однако на 33% больше по сравнению со средними показателями предыдущих пяти лет.

Только за счет Москвы покрыть этот спрос не получится, хотя уже за три первых месяца года в столице построили 1,3 тыс. кв. м складов. Основную часть потребностей возьмет на себя Подмосковье, где до конца 2024 года планируется ввести рекордные 2 млн кв. м складской недвижимости, отмечают специалисты столичного департамента.