Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой

Семь крупных банков подняли ставки по ипотеке после заседания ЦБ, на котором регулятор сохранил ключевую на уровне 16%. Повышение составило от 0,5 до 1,95 п.п., следует из еженедельного отчета «Дом.РФ» по рынку ипотечного кредитования, с которым ознакомилась редакция. Анализ основан на данных топ-20 банков по выдаче ипотеки.

Согласно исследованию, с 10 по 14 июня пять банков из двадцатки увеличили ипотечные ставки на 0,5–1,7 п.п. по рыночным программам. К таким банкам относятся «Дом.РФ», Промсвязьбанк, «Уралсиб», МКБ, Ак Барс Банк.

Кроме того, с 17 июня ставки по ипотеке на 0,5 п.п. поднял ВТБ. Это стало вторым повышением меньше чем за месяц. С 29 мая ВТБ уже увеличил ставки по рыночным ипотечным программам на 1,5 п.п. С 18 июня ипотека подорожала в Уральском банке реконструкции и развития (УБРиР). Последний раз банк повышал ипотечные ставки в конце мая.

Банки из топ-20, повысившие ставки с 10 июня

Данные: «Дом.РФ»

*Речь идет о минимальных ставках, для которых есть определенные условия (например, зарплатный клиент, комплексное страхование, повышенный первый взнос). В реальности ставки будут выше.

До июньского заседания ЦБ ипотечные ставки успели поднять Сбербанк, Совкомбанк, Альфа-Банк, который повысил ставки по ипотеке дважды (31 мая — на 1 п.п. и 7 июня (в день заседания регулятора) — еще на 2 п.п.).

В результате, по данным «Дом.РФ», на середину июня средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки в топ-20 банков составляет 18,18% годовых, на вторичном рынке — 18,37%, на покупку готового дома — 18,71%, на строительство частного дома — 18,19%, ставка рефинансирования — 18,29%. По льготным ипотечным программам ставки не изменились и варьируются от 2% до 8%.

Почему банки повышают ставки

По словам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», решение банков связано с их прогнозами по росту ключевой краткосрочной перспективы. Сами банки объясняли повышения ставок ростом стоимости ОФЗ. «Рынок ожидает ее дальнейшего роста, поэтому, а также в целях поддержания рентабельности бизнеса крупнейшие банки продолжают повышать ставки по кредитам», — пояснила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

Похожую точку зрения высказал аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. «На ожиданиях дальнейшего ужесточения монетарной политики Банка России общий уровень процентных ставок в стране увеличивается. На этом фоне и банки повышают кредитные ставки, в том числе и по ипотеке», — пояснил эксперт. Он напомнил, что еще до последнего заседания Банка России ставки по ипотеке уже повысили несколько ведущих банков, включая «Сбер» и ВТБ. «Затем к ним стали подтягиваться и другие банки. Учитывая еще, что ЦБ дал четкий сигнал о высокой вероятности повышения ключевой на следующем заседании», — добавил аналитик «Финама».

По его мнению, пока банки сделают паузу в повышении ипотечных ставок до нового заседания. «Если поступающие экономические данные и комментарии представителей регулятора будут указывать на возрастающие шансы существенного повышения ключевой ставки (более чем на 1 п.п.) на ближайшем заседании, то по мере его приближения некоторые банки могут вновь начать играть на опережение. В таком случае ипотечные ставки продолжат движение вверх», — не исключил Игорь Додонов. «Дальнейшая динамика банковских ставок по ипотеке будет зависеть от решений регулятора и от состояния операционной среды», — добавила Ирина Носова.