Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который меняет подход к налогообложению физических лиц, в том числе к расходам при некоторых операциях с недвижимостью.

Одно из изменений — меняются ставки налога на имущество. Они увеличиваются с нынешних 2% до 2,5% для самых дорогих объектов — кадастровой стоимостью более 300 млн руб. Земельный налог для участков той же стоимостью возрастает с 0,3% до 1,5%. Это максимально возможные ставки, конкретные значения в их пределах регионы вправе устанавливать сами.

Как прокомментировал «РБК-Недвижимости» ведущий юрист юридической компании Taxology Ксения Булгакова, рост ставки земельного налога остро ощутят на себе не столько физические лица, сколько застройщики жилья. Сейчас в ряде регионов и муниципальных образований для них может применяться пониженная ставка 0,1%, которая увеличится сразу в 15 раз. «Для застройщиков, у которых участки могут стоить по 3 млрд руб., это приведет к росту налога с 3 млн руб. до 45 млн руб.», — пояснила эксперт.

Проектом повышаются также госпошлины за регистрацию дорогой недвижимости — кадастровой стоимостью выше 20 млн руб. для физлиц и от 22 млн руб. для организаций.

Размер пошлины для физических лиц предлагается установить в размере 0,01% от цены, указанной в договоре, но не менее 0,01% от кадастровой стоимости и не более 500 тыс. руб. Для регистрации недвижимости дешевле 20 млн руб. сохраняются нынешние фиксированные тарифы за регистрацию — 2 тыс. руб.

Для юридических лиц размер госпошлины составит 0,1% от стоимости сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости и не более 1 млн руб.

Самые значительные изменения касаются введения прогрессивной ставки НДФЛ — налога на доходы физических лиц, который уплачивается в том числе с доходов от аренды и перепродажи недвижимости. Диапазон предлагается расширить до 13–22% (сейчас — 13–15%).

Как сообщил глава Минфина Антон Силуанов в ходе обсуждения, трансляция которого велась на сайте Госдумы, ставку на доходы от реализации имущества предлагается сохранить на нынешнем уровне. По остальным доходам изменения следующие:

• 13% предлагается брать с тех, чьи ежегодные доходы меньше 2,4 млн руб. (сейчас такая ставка действует при суммах до 5 млн руб.);
• 15%-ную ставку могут распространить на доходы от 2,4 млн до 5 млн руб. (сейчас такой варрант касается всех доходов, превышающих 5 млн руб.);
• 18% — при суммах 5–20 млн руб.;
• 20% — при доходах 20–50 млн руб.;
• 22% — если за год получено более 50 млн руб.

По таким ставкам НДФЛ предлагают исчислять не со всех доходов, а лишь с их части — разницей между реальными доходами и минимальным порогом. Ту часть, что ниже этого порога, обложат налогом по ставке 13%. Поскольку для каждой группы эта часть будет одинаковой, ее указали в виде фиксированных денежных сумм (312 тыс. руб. — 9,402 млн руб. для групп с разными доходами).

Проект изменений в Налоговый кодекс, которые сейчас обсуждается, был разработан Министерством финансов и анонсирован в конце мая. Детальный разбор предлагаемых нововведений — в материале «РБК-Недвижимости» «Минфин предложил изменить налог на недвижимость. Сколько придется платить».