Почему Даниловский район лидирует по спросу на жилье
Даниловский район — одна из самых интересных локаций Москвы, считают участники рынка недвижимости. Его бурное развитие не противоречит сохранению старомосковских традиций, что делает район привлекательным и для жизни, и для инвестиций. Неудивительно, что эксперты прочат району лавры Пресни-2. Разбираемся почему.
На сегодняшний день Даниловский район является безоговорочным лидером по числу корпусов на экспозиции среди всех остальных районов Москвы. В Даниловском сосредоточено 9,2% всего предложения новостроек Москвы по корпусам и 6% от всего предложения — по лотам, отмечает основатель компании «Бест-Новострой» и платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
Даниловский район занял и первое место по объему продаж в первом квартале 2024 года, следует из аналитического отчета компании «Ricci | Жилая недвижимость». По сравнению с первым кварталом прошлого года спрос здесь увеличился на 243,8% и составил 12% от общего числа сделок со столичными новостройками. Что же вызвало такой ажиотаж? РБК разбирался вместе с экспертами рынка.
На что спрос?
«В наши дни в этом районе активно появляются новые жилые проекты, культурные и инфраструктурные объекты. В итоге он на глазах становится одним из самых благоустроенных, комфортных, престижных и востребованных районов Москвы», — говорит ведущий специалист по новостройкам сети «Миэль» Марина Шадрунова.
Эксперт выделяет несколько ключевых особенностей локации:
- инфраструктура уже сложившегося района: это не только школы, детсады, поликлиники, но и несколько торговых центров («Ривьера», «Тульский», «Ереван»), а также Даниловский рынок со своей старейшей торговой площадью, Свято-Данилов монастырь и в перспективе — легендарный стадион «Торпедо» (сейчас он на реконструкции);
- близость к Садовому кольцу и удобная транспортная доступность как для автомобилистов (развязки ТТК, Новоспасский и Автозаводский мосты), так и для пользователей общественного транспорта (здесь три станции метро и две — МЦК; они составляют транспортный каркас района);
- соседство с ЦАО и расположенными с севера историческими районами, такими как Замоскворечье и Донской;
- близость к Москве-реке и наличие обустроенных набережных — Дербеневской и Марка Шагала;
- качественный подход к жилому строительству: новые проекты строятся не только с интересными архитектурными и дизайнерскими решениями, но и в рамках концепции «город в городе».
Конечно, развитая транспортная инфраструктура имеет обратную сторону медали — активное движение. Не лучшее влияние на экологическую обстановку района оказывают и несколько оставшихся в районе производственных зон с ТЭЦ. С другой стороны, продолжает Шадрунова, развитие и благоустройство парков и скверов эту проблему отчасти нивелируют.
Правый и левый берега
Еще одной важной особенностью района является разделение на два берега Москвы-реки. Развиваются эти две части по разным сценариям.
«Активное строительство началось с освоения промзоны завода имени Лихачева, где вырос невиданный по масштабам проект «Зиларт», — говорит руководитель департамента городской недвижимости Point Estate Наиля Абайдулина. — Далее очень динамично стала застраиваться набережная Москвы-реки, где друг за другом выросли сразу несколько ЖК бизнес-класса. Если говорить о более премиальном формате, здесь, ближе к Садовому, было всего несколько объектов».
С недавних пор ситуация стала меняться: появляются интересные проекты премиального уровня, что, несомненно, изменит облик района и окружающую среду, продолжает эксперт. Так, в районе Павелецкой строятся сразу три премиальных ЖК, но некоторые попадают в границы ЦАО, хотя, по сути, это одна и та же локация.
В проектах вблизи локации станции метро «Павелецкая» покупатели — преимущественно деловая аудитория, связанная с Павелецким деловым центром: работники, топ-менеджеры, бизнесмены, командировочные, бывающие часто в Москве, добавляет Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group. В свою очередь, в проектах в северо-западной части района основную аудиторию составляют молодые люди и семейные покупатели, предпочитающие более тихие локации с возможностью быстрого доступа к центру столицы.
При этом именно северо-западная часть Даниловского района и прилегающая верхняя часть Донского района внутри ТТК характеризуются ограниченным объемом предложения новостроек, отмечает Соловьев. Здесь появляются небольшие проекты, в том числе клубного формата. Некоторые проекты заслуживают отдельного внимания, считает эксперт.
Не только для жизни, но и для инвестиций
Особняком (в прямом и переносном смыслах) стоит апарт-комплекс Logos от девелопера .Sense — монолитный 13-этажный дом премиум-класса, расположенный на Даниловском Валу, в пешей доступности от Садового кольца. Проект включает широкий набор премиальных опций — начиная с мест для отдыха и спорта и заканчивая лаундж-зонами с барбекю и амфитеатром на крыше. Комплекс находится в высокой стадии готовности, осенью 2024 года планируется выдача ключей.
«Важно, что все апартаменты сдаются с отделкой white box и включена система интеллектуального доступа с умным домом, — отмечает Марина Шадрунова. — До станции метро «Тульская» буквально пять минут пешком, а недалеко находятся Даниловский рынок, Монетный двор, парк им. Горького, Нескучный сад. Рядом расположены несколько образовательных школ, детских садов. Единственный возможный недостаток в том, что это апартаменты».
По мнению Руслана Сырцова, управляющего директора компании «Метриум», Logos является самым современным премиальным проектом на первичном рынке Даниловского района: он стартовал два года назад, в первом квартале 2022 года, тогда как High Life (PIONEER) — в первом квартале 2021 года, Era (TEKTA GROUP) — во втором квартале 2021-го, Opus (PIONEER) — в третьем квартале 2022-го.
При этом за прошедшие 12 месяцев в этой новостройке наблюдался колоссальный прирост средней цены квадратного метра, отмечает Сырцов: за год апартаменты в Logos подорожали в среднем на 17%. Для сравнения, средняя цена всех премиальных новостроек в Москве за рассматриваемый период выросла на 7,1%.
«То есть показатели в Logos намного лучше, нежели в сегменте в целом. Это говорит о высокой инвестиционной привлекательности комплекса, — объясняет партнер «Метриума». — Такое положение обусловлено яркими характеристиками проекта: выразительной архитектурой, наличием готовых дизайн-проектов для отделки апартаментов, самодостаточной рекреационной инфраструктурой с многофункциональным наполнением — в комплексе 15 общественных зон для использования резидентами».
Как меняются цены на проекты премиум и бизнес в Даниловском и близлежащих районах
Источник: «Метриум»
«Я бы еще выделила такие проекты, как «Инсайдер» (апарт-комплекс бизнес-класса с гостиничным сервисом, на первой береговой линии, застройщик — «РКС Девелопмент») и ЖК «Форст» на берегу Симоновской набережной (застройщик Forma)», — добавляет Марина Шадрунова из «Миэль».
В свою очередь, Наиля Абайдулина из Point Estate выделяет проект Voxhall от «Эталона» с «интересной архитектурой и редким для города форматом квартир с террасами».
Пресня-2
В целом развитие Даниловского района в чем-то может оказаться схожим с развитием Красной Пресни, которая еще буквально 15 лет назад представляла собой достаточно грустное зрелище с тремя условно премиальными домами, а теперь предлагает широкий выбор современных высококлассных новостроек, говорит Наиля Абайдулина из Point Estate.
«Около десяти лет назад в районе началось активное строительство больших ЖК с многообразием инфраструктуры, что постепенно повышало привлекательность района для покупателей. Сейчас из «рабоче-крестьянского» район Красной Пресни превратился во вполне себе премиальный с ценой 1 кв. м в новых домах от 1 млн руб.».
Исходя из сложившихся трендов, вполне вероятно, что в ближайшие пять — семь лет в Даниловском районе можно будет наблюдать схожую картину, резюмирует эксперт.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»