Новостройки Москвы за пять лет подорожали на 70%

Новостройки Москвы дорожают пятый год подряд: с 2020 года средние цены увеличились на 70,9%, говорится в аналитическом исследовании агентства недвижимости «Метриум» (есть в редакции). На конец второго квартала 2024 года средние цены на первичном рынке столицы составляют 465,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

Наибольший рост отмечен в массовом сегменте — цены поднялись на 95,7% (до 326,1 тыс. руб. за «квадрат»). В более дорогих новостройках ценовая динамика была не такой выраженной: в бизнес-классе средние цены выросли на 88,8% (до 449,7 тыс. руб. за 1 кв. м), в премиум — на 35,4% (до 663,8 тыс. руб. за 1 кв. м), в элитном — на 84,8% (до 1,8 млн руб. за 1 кв. м).

Динамика в столичных административных округах также была различной. В тройке лидеров по росту цен — юг Москвы (+133,2% за пять лет), юго-восток (+110,5%) и Новая Москва (+104,8%). За ними следуют запад (+103,4%) и северо-восток (+100,2%) столицы.

В остальных округах за последние пять лет цены на новостройки выросли менее чем на 100%: в центре Москвы с 2020 года цены на новостройки увеличились на 99,2%, на востоке — на 89,5%, на юго-западе — на 86,5%. Минимальная динамика, как отмечают аналитики, была на севере (+67,8%) и северо-западе (+80,1%) Москвы.

Пятилетний период подорожания столичных новостроек, как объясняют аналитики «Метриума», сменил собой период ценового спада, который длился предыдущую пятилетку — с 2014 по 2019 год. Тогда новостройки подешевели на 4,3%.

По данным ЦИАН, в России новостройки за пять последних лет стали дороже в 2,5 раза. Самое существенное подорожание пришлось на 2020–2021 годы, а также второе полугодия 2023 года.

Среди городов-миллионников с 2020 года максимально выросли в цене новостройки в Краснодаре (подорожание в 3,5 раза) и в Челябинске (в 3,0 раза). Остальные мегаполисы продемонстрировали более чем двукратный рост. Исключением стала лишь Москва, в которой c 2020 года новостройки подорожали меньше всего.

На конец первого квартала 2024 года средняя цена квадратного метра в российских новостройках составляла 137,2 тыс. руб.