Россияне стали вдвое чаще брать ипотеку на стройку частных домов

За январь — май 2024 года выдачи ипотечных кредитов, которые берут на строительство частного дома, выросли более чем вдвое. За первые пять месяцев новых кредитов на будущую частную стройку было выдано в 2,2 раза больше, чем годом ранее (60 тыс. штук против прошлогодних 27 тыс.). В денежном выражении их стало в 2,5 раза больше: сумма выдачи с начала года достигла 289 млрд руб. Такой вывод следует из аналитического отчета (есть у редакции) «Дом.РФ».

Интерес к стройке на заемные деньги лишь усиливается. С начала года число новых кредитов, которые берут на эти цели, увеличивается на 2–3 тыс. ежемесячно. За один только май их было выдано 16 тыс. (+72% по сравнению с прошлым маем) на сумму 70 млрд руб. (+80%), говорится в отчете.

Объем выдачи ипотеки на частное строительство давно обогнал кредиты на ИЖС, которые берутся на готовые дома. По итогам первых пяти месяцев 2024 года на долю ипотеки на уже построенные частные дома пришлось 40% всех кредитов на индивидуальные домовладения (годом ранее пропорция была обратная — в пользу готового жилья).

Сокращается и общее количество новых кредитов на готовое частное жилье: по сравнению с первыми пятью месяцами прошлого года их стало меньше на 24 тыс. В то же время интерес к покупке готовых домов в кредит постепенно нарастал: от месяца к месяцу с начала года их количество увеличивалось примерно на 1 тыс.

По каким программам берут ипотеку на ИЖС

Как поясняют в «Дом.РФ», основную массу кредитов на ИЖС (99,6%) заемщики берут по льготным программам, под которые подпадает и готовое жилье, и то, которое еще планируется построить.

• Наибольшей популярностью пользовалась ипотека с господдержкой, доступная всем россиянам без исключений. В мае 2024 года она составила 62% среди всех кредитов на ИЖС (годом ранее было 56%).
• Спрос на семейную ипотеку под 6% за год не изменился. Как и в конце весны прошлого года, в нынешнем мае он составил 30%.

Рост интереса к ипотеке на индивидуальные домовладения отмечают и в других банках. Так, по данным Сбербанка, с января по май 2024 года спрос на ипотеку на частные дома (сегмент ИЖС) вырос в 1,85 раза. «Стабильный рост спроса объясняется не только высокой востребованностью рынка ИЖС, но и введенными ограничениями на первичном и вторичном рынках. Кроме того, приобретение строящегося жилого дома обходится значительно дешевле, чем покупка квартиры», — говорят в «Домклик».