Эксперт назвал главные драйверы развития ретейла на ближайшие годы

Основатель финансово-промышленной корпорации «Гарант-Инвест» Алексей Панфилов рассказал, как преобразился рынок торговой недвижимости за последние 20 лет. Поведение потребителей за эти годы существенно изменилось и прежние якорные арендаторы в торговых центрах уже не могут выполнять эту функцию, отметил эксперт.

Выступая на одной из секций форума «РБК Визионеры», Алексей Панфилов отметил, что, в частности, функцию якорей в ТЦ утратили кинотеатры и крупные магазины одежды, тогда как новыми магнитами выступают сервисы и разноформатный общепит. «Мы отмечаем, что люди все чаще предпочитают встречаться с друзьями и родными не дома, а в ресторанах и кафе, — рассказал эксперт. — Кроме того, развивается культура завтраков в городе. Так, когда мы в 2003 году открывали ТЦ «Галерея Аэропорт» на Ленинградском проспекте, там было четыре точки общепита и около 40 — магазинов одежды и обуви. Сейчас общепит представлен 15 концепциями, а магазинов одежды, напротив, единицы. Изменилось и время работы — изначально «Галерея Аэропорт» открывалась в 11 утра, потом в 10, потом еще раньше, а сейчас это 7 утра — потому что в это время люди начинают приходить завтракать».

Изменение потребительского поведения посетителей торговых объектов приводит к необходимости пересмотра концепции, подчеркнул Алексей Панфилов. «По сути, формат классического ТЦ или ТРЦ устарел, сейчас функцию развлечений замещает социальная составляющая, сфера общепита. Поэтому самый перспективный формат — это торгово-сервисный центр или комьюнити-центр, где есть супермаркет, минимальный объем торговых точек, но основные площади отводятся под сервисы и разноформатный общепит — от ресторанов до фуд-холлов, кофеен, точек быстрого питания и т. д.», — рассказал эксперт.

Еще один драйвер развития торгового сектора, по словам Алексея Панфилова, — сфера услуг, и в первую очередь это фитнес и отделения банков. «Существует определенный дефицит таких арендаторов рядом с новыми микрорайонами, в новых транспортно-пересадочных узлах, — рассказал эксперт. — Стрит-ретейл не может полностью закрыть потребность в этом — на первом этаже ЖК просто не получится подобрать помещение под фитнес-центр или ресторан. Поэтому перспектива, на наш взгляд, в строительстве рядом с новыми микрорайонами и транспортными узлами комьюнити-центров площадью от 10 тыс. до 30 тыс. кв. м».

Реклама. АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест», erid: F7NfYUJCUneLs2MhzZCD