Спрос на ипотеку на частные дома почти догнал спрос на новостройки

За первый квартал россияне оформили 83,7 тыс. ипотечных кредитов на покупку и строительство частных домов. Это около 29% от всего количества выданных за указанный период ипотек. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН, основанном на статистике ЦБ за первые три месяца 2024 года.

Еще 38% пришлось на вторичное жилье, а 33% — на новостройки. Больше половины всех ипотек на ИЖС (64%) за первые три месяца этого года россияне брали на строительство домов, оставшиеся 36% — на покупку. То есть чаще население предпочитает строить дом самостоятельно.

«На ИЖС сейчас приходится 29% всех выданных ипотечных жилищных кредитов в России. Учитывая, что еще несколько лет назад ипотека на загородном рынке была редким явлением, рост практически до трети всех выдач выглядит впечатляющим. В первом квартале лимиты по сельской ипотеке еще не исчерпались, поэтому и на кредиты на ИЖС приходятся столь высокие значения», — отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

Регионы — лидеры по доле ипотеки на ИЖС

Самые высокие показатели доли ипотеки на ИЖС по итогам первого квартала зафиксированы в республиках Северного Кавказа и юга Сибири с высокой долей сельского населения — от 44% до 69%, отметили аналитики. Самая высокая доля ипотеки в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) по итогам первого квартала 2024 года — в Чечне (89%).

К числу регионов с максимальной долей ИЖС в ипотечных выдачах также относятся республики:

• Ингушетия — 77%;
• Дагестан — 66%;
• Тыва — 58%;
• Карачаево-Черкесия — 56%;
• Алтай — 53%.

Минимальные показатели доли ипотеки в ИЖС отмечены в регионах Крайнего Севера и Дальнего Востока, где мало сельского населения, а рынок загородной недвижимости плохо развит в силу климатических особенностей территорий. К ним относятся:

• Магаданская область — 9%;
• Архангельская область — 12%;
• Мурманская область — 13%;
• Хабаровский край — 14%;
• Чукотский автономный округ — 15%;
• Томская область — 16%.

Регионы — лидеры по числу выдач ИЖС

Регионами — лидерами по количеству выданных ипотек на строительство и покупку частных домов стали субъекты с развитыми загородными рынками, большими объемами ввода частного жилья и/или высокой долей сельского населения, указывают в ЦИАН.

По их данным, первое место по этому показателю заняла Московская область, где в первом квартале заемщики взяли 5,1 тыс. кредитов, или 6% от общего объема. Второе место разделили сразу четыре региона — Республика Башкортостан, Краснодарский край, Москва и Республика Татарстан.

Регионы — лидеры по числу выданных ипотек в ИЖС за первый квартал 2024 года

Расчеты ЦИАН на основе данных ЦБ

Ранее «Дом.РФ» говорил о трехкратном росте ипотеки в сегменте ИЖС в 2024 году. По данным института жилищного развития, за квартал было выдано 31 тыс. ипотечных кредитов на ИЖС, а общая сумма таких кредитов составила 153 млрд руб. Почти все эти кредиты (99,7%, +5,5 п.п. к первому кварталу 2023 года) были выданы в рамках льготных программ.

Аналитики из «Домклик» в свою очередь вычислили регионы с самыми дешевыми и дорогими загородными домами. Курганская область стала по предварительным итогам апреля 2024 года регионом с минимальной стоимостью загородного жилья. Как следует из данных «Домклик», средняя стоимость 1 кв. м загородного жилья в Курганской области составляет 28,7 тыс. руб. — это в два с лишним раза меньше, чем в среднем по России (61,2 тыс. руб.). Самые высокие цены на частные дома, по данным аналитиков «Домклик», зафиксированы в Санкт-Петербурге (132,5 тыс. руб.).