Подпали под запрет: в каких мегаполисах строят больше всего микроквартир

Самая высокая доля запроектированных квартир площадью меньше 28 кв. м среди российских городов-миллионников сейчас представлена в Санкт-Петербурге — 22% от общего объема. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили эксперты аналитической платформы bnMAP.pro.

В регионах этот показатель выше только в Ленобласти — 23% от общего объема запроектированного первичного жилья. Согласно подсчетам bnMAP.pro, сейчас в Санкт-Петербурге число малогабаритных квартир превышает 41,6 тыс. лотов общей площадью около 2 млн кв. м. Проданными из этого числа являются 58% квартир площадью меньше 28 кв. м. В Ленобласти проектируется и строится 23,2 тыс. мини-квартир общей площадью 1,1 млн кв. м, при этом 52% из этого числа уже распродано.

Согласно исследованию, на втором месте среди городов-миллионников расположился Екатеринбург. Здесь в общем объеме запроектированных новостроек 16% квартир до 28 кв. м (около 14,8 тыс.) общей площадью 349,9 тыс. кв. м. Причем более половины из этого количества (52%) уже распродано.

Запроектированные квартиры площадью до 28 кв. м

Данные: bnMAP.pro

Третье место среди мегаполисов России по доле запроектированных малогабаритных квартир разделили сразу три мегаполиса — Москва, Краснодар и Воронеж, в них доля квартир площадью меньше 28 «квадратов» от общего объема проектируемых квартир составила 13%. По данным аналитиков, в столице сейчас строится и проектируется 47,4 тыс. малометражных квартир общей площадью 2,2 млн кв. м. Уровень распроданности по этим лотам достигает 60%. В Краснодаре таких квартир 18,2 тыс. общей площадью 441 тыс. кв. м, непроданными остаются 46%. В Воронеже строится и проектируется 4,6 тыс. таких квартир общей площадью 105,6 тыс. кв. м, нераспроданными из них остаются 41% лотов.

Доля запроектированных квартир площадью до 28 кв. м в Московской области также составила 13% — 31,7 тыс. лотов общим метражом свыше 1,5 млн кв. м. Больше половины из них (56%) уже распродано. Кроме того, один из самых высоких показателей доли запроектированных квартир до 28 кв. м оказался в Новой Москве и составил 16%.

Минимальные доли маленьких квартир запроектированы в Самаре и Омске — всего по 2%. «В Омске в абсолютном исчислении это всего около 140 лотов — абсолютный минимум, обнаруженный во всех мегаполисах России. В Самаре это около 420 лотов», — обратили внимание аналитики из bnMAP.pro.

Распроданность малометражек

По данным экспертов, в абсолютном выражении по объему нераспроданных объемов компактных квартир лидирует Москва, где не распродано 19,1 тыс. таких лотов. Минимальный объем квартир такого метража доступен в Омске — не продано всего 72 таких лота.

Если рассмотреть долю от общего объема запроектированных квартир до 28 «квадратов», то лидером будет Волгоград — на данный момент здесь не распродано 62% лотов такого предложения, или около 480 маленьких квартир. Второе место по доле нераспроданных объемов лотов маленьких квартир делят сразу два города — Челябинск и Ростов-на-Дону. Больше половины (55%) компактных лотов здесь не распродано. Это составляет в абсолютных цифрах 0,72 тыс. и 3,3 тыс. квартир соответственно.

Минимальна доля нераспроданных малогабаритных квартир в Самаре — лишь 33%, или около 140 таких лотов. На втором месте с показателем 40% сразу три города — Новосибирск (2,1 тыс. лотов), Москва (19,1 тыс. лотов) и Уфа (1,4 тыс. лотов).