Все свои: как клубные дома стали символом роскоши во всем мире

Камерные дома с небольшим количеством квартир получили широкое распространение в Москве во второй половине 2000-х — начале 2010-х годов. Состоятельные люди остро нуждались в принципиально новом жилье. Тогда и появился формат клубного дома — только для своих, равных по статусу. Для девелоперов строительство такой недвижимости порой единственное возможное решение: участков под застройку в историческом центре осталось немного и возвести на них большой жилой комплекс сложно.

Классикой клубного формата стали дома площадью не более 10 тыс. кв. м. В них размещаются до 50 квартир и иногда внутренняя инфраструктура — салон красоты, фитнес-клуб, реже — ресторан. К проектированию, как правило, привлекают известные архитектурные бюро — индивидуальный проект добавляет ценности недвижимости в глазах покупателей.

Сами по себе клубные дома — исключительно российское изобретение, ставшее воплощением роскошной жизни в центре города. За рубежом этим словосочетанием обозначаются небольшие гостиницы при загородных клубах, обычно гольф-клубах. Впрочем, камерный дом с небольшим количеством соседей — понятный формат для любой страны мира. Сравниваем самые впечатляющие образцы такой недвижимости в крупнейших европейских столицах.

Park Crescent, Лондон

Этот клубный дом расположен в районе Марилебон, в самом сердце британской столицы. Здание представляет собой реконструированный особняк середины XIX века, приспособленный под современный стиль жизни в 2021 году. Здесь всего 20 апартаментов с круглосуточным консьерж-сервисом, а еще собственный кинотеатр, бассейн, фитнес-клуб и подземный паркинг. Во дворе, стилизованном под классический английский парк, оборудован небольшой теннисный корт. Отсюда можно дойти пешком до Риджентс-парка, Бонд-стрит и Оксфорд-стрит. Стоимость апартаментов в Park Crescent в среднем составляет €4 млн.

«Обыденский № 1», Москва

Это один из немногих новых домов в районе Остоженки. Он расположен в самой тихой и живописной части «золотой мили», в 150 м от храма Христа Спасителя. Девелопер Sminex ювелирно вписал архитектуру дома в окружающую историческую застройку. Это один из самых камерных проектов в Москве — здесь всего 26 квартир, включая уникальные для клубных домов виллы и ситихаусы. При этом в «Обыденском № 1» создана исключительная для клубных домов разнообразная инфраструктура только для жителей: двор-сад, фитнес, развивающая детская площадка, игровая комната, уютное пространство для общения соседей и подземный паркинг. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на 2026 год. Приобрести квартиру здесь можно от €5,5 млн, или 582 млн руб.

Monos, Берлин

Камерный дом в центре Берлина в районе Шарлоттенбург. В нем 40 квартир площадью от 110 до 334 кв. м и потолками высотой 3,2 м, включая трехэтажные пентхаусы с выходом на террасу на крыше. К дому прилегает небольшой приватный зеленый дворик. Девелопер Monos решил не создавать внутреннюю инфраструктуру только для жителей, положившись на рестораны и центры развлечений в окружении дом. Monos был сдан в эксплуатацию в 2023 году. Почти все квартиры в нем уже раскуплены, остались всего две. Их стоимость составляет €3,4 млн.

Börseplatz 1, Вена

Камерный дом расположен в самом центре Вены. Это бывшее здание центрального телеграфа, построенное в конце XIX века и расширенное в начале XX-го. В доме площадью 22,1 тыс. кв. м разместились 39 квартир с потолками до 7,5 м, вторым светом, балконами или террасами. Жителям доступны фитнес-зал, бассейн, спа-центр и двухэтажный подземный паркинг с помещениями для хранения. Для прогулок создан тихий двор площадью 4 тыс. кв. м. Börseplatz 1 введен в эксплуатацию в 2019 году, но несколько квартир здесь еще продаются. Минимальная стоимость — €5,8 млн.