Эксперты оценили изменение стоимости квартир до 28 кв. м в городах России

В мае 2024 года средняя стоимость квартиры площадью до 28 кв. м на первичном рынке жилья в России составила 3,6 млн руб., что на 10,7% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики сервиса «Мир квартир», которые проанализировали цены на такие объекты в 65 городах страны. 

В последние годы идет сокращение средней площади квартир в новостройках. В нескольких регионах России власти уже запретили строительство квартир площадью до 28 кв. м. Сейчас в разных городах доля мини-квартир составляет от 10% до 20% и они неизменно пользуются популярностью из-за своей относительно низкой общей цены, отмечают аналитики сервиса. В некоторых крупных городах такие небольшие студии подходят под параметры льготной ипотеки на новостройки.

Средняя стоимость квартиры площадью 28 кв. м за год больше всего поднялась в Вологде (+45,4%), Оренбурге (+39,4%), Набережных Челнах (+36,8%), Астрахани (+30,8%) и Саранске (+30,7%). Меньше всего — в Ярославле (+1,3%), Московской области (+1,8%), Туле (+2%), Ленинградской области (+3,4%) и Архангельске (+4,1%). В нескольких городах квартиры площадью до 28 кв. м подешевели — в Орле (–8,9%), Сургуте (–8,4%), Иваново (–6,7%) и Симферополе (–4,9%).

В Москве средняя цена такого лота, по данным аналитиков «Мира квартир», выросла на 6%, а в Санкт-Петербурге — на 5,7%.

Динамика стоимости квартир до 28 кв. м по городам России

Показать таблицу

Таблица: «Мир квартир»

«В Москве решено ограничить нижнюю планку размерности жилья, из-за чего порог входа на столичный рынок недвижимости повысится. В ближайшей же перспективе спрос на пока имеющиеся в продаже студии до 28 кв. м вырастет — как на дефицитный продукт. Цены на них в связи с этим могут тоже увеличиться, однако этот рост будет ограниченным, так как стоимость «малюток» не может равняться со стоимостью однушек», — считает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Власти Москвы больше не будут согласовывать лоты площадью меньше 28 кв. м в новостройках. По оценкам экспертов, сегодня на небольшие студии приходится до 18% предложения. Как новые правила скажутся на рынке новостроек — читайте в материале «РБК-Недвижимости».