Москва заняла первое место по недоступности жилья по льготной ипотеке

Москва заняла первое место среди городов-миллионников по наименьшей доле квартир на рынке новостроек, которые можно приобрести с помощью ипотечных программ с господдержкой. По льготным программам доступно 10% (5,2 тыс. лотов) жилья в новостройках, говорится в поступившем в редакцию исследовании «ЦИАН.Аналитики».

После ужесточения условий по льготной ипотеке — сумма кредита ограничена 6 млн руб., а и минимальный первоначальный взнос 30% — под эти критерии подходят квартиры стоимостью до 8,5 млн руб., поясняют в ЦИАН.

В таком бюджете в Москве выставлено на продажу порядка 5,2 тыс. вариантов, или около 10% от всего активного предложения, говорится в исследовании. «В основном это лоты в ЖК Новой Москвы, большая часть предложения — студии, — поясняют аналитики. — Мало лотов, подходящих под программу, осталось также в Казани и Нижнем Новгороде, где в результате роста цен лимита в 6 млн руб. уже недостаточно для приобретения комфортного жилья».

Казань и Нижний Новгород заняли в рейтинге ЦИАН второе и третье места соответственно. В Казани, по оценке аналитиков, с помощью субсидируемых государством программ можно приобрести 21% (1,5 тыс.) квартир на первичном рынке. В Нижнем Новгороде под условия подпадает 32% предложения (600 лотов).

В первую пятерку также вошли Санкт-Петербург (48%, 13,4 тыс. лотов) и Красноярск (54%, 3,5 тыс. лотов).

Наибольшая доля объектов — 83% — в общей экспозиции подходит под новые условия льготной ипотеки в Воронеже (3 тыс. лотов) и Самаре (2,7 тыс. лотов).

Рейтинг миллионников по наименьшей доле доступного жилья по льготной ипотеке

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

«Отмена льготной ипотеки и корректировка условий семейной программы может привести к кратковременному росту спроса перед 1 июля, хотя рекордов на рынке мы не ожидаем, так как высокие требования к размеру первоначального взноса отсекают многих потенциальных покупателей», — пояснила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

Аналитики «Домклик» уже отмечают активизацию заемщиков по льготным программам — по их статистике, в апреле доля госпрограмм впервые с начала года превысила половину всех выдач Сбербанка и составила 53%. Спрос на рыночную ипотеку остается сдержанным как на первичном, так и на вторичном рынке, отметили аналитики.

«Стабильно высокая ключевая ставка, а также продолжающееся ужесточение требований к заемщикам остаются ключевыми факторами, препятствующими восстановлению спроса, — прокомментировали в «Домклик». — Что касается московского рынка вторичного жилья, то здесь ситуация схожа. Мы отмечаем как снижение количества сделок (апрель 2024-го к апрелю 2023-го), так и снижение доли вторичного жилья в общем количестве выдач».

По данным «Домклик», список регионов, в которых в марте 2024 года выдано больше всего ипотеки по госпрограммам, возглавили Московская область (1,59 млн), Краснодарский край (1,29 млн) и Тюменская область (941 тыс.). В число регионов-лидеров также вошли Республика Башкортостан (928 тыс.), Москва (899 тыс.), Санкт-Петербург (877 тыс.), Республика Татарстан (820 тыс.), Свердловская (715 тыс.) и Челябинская (450 тыс.) области.