Спрос на аренду коттеджей на Рублевке и Новой Риге вырос в полтора раза

В первом квартале 2024 года в Московском регионе было арендовано в 1,5 раза больше элитных коттеджей (стоимостью от 400 тыс. руб. в месяц), чем за тот же период прошлого года. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании NF Group.

По оценкам аналитиков, половина арендованных в первом квартале домов находится на Рублево-Успенском направлении, на втором месте Новорижское направление с долей 46%. Еще 4% домов, которые выбрали арендаторы, находятся в районе Сколковского шоссе.

Сам рост спроса на аренду элитных коттеджей эксперты объяснили увеличением доходов высокооплачиваемых специалистов. «Это позволяет потенциальным арендаторам рассматривать более дорогие и престижные объекты для аренды. Кроме того, начало года часто связано с новыми начинаниями и изменениями в личной и профессиональной жизни людей, что может включать и переезд в новое жилье», — пояснили они. Среди причин положительной динамики аналитики также назвали развитие транспортной сети и инфраструктуры вокруг Москвы, что делает жизнь за городом более комфортной.

По данным NF Group, средняя цена аренды элитных коттеджей в структуре спроса в первом квартале составила 1,2 млн руб. в месяц, что на треть выше аналогичного периода 2023 года. А средняя площадь арендованного коттеджа — 721 кв. м.

Повышенный интерес к элитной загородной аренде привел к снижению предложения, которое в первом квартале этого года сократилось на четверть относительно того же периода 2023 года, указали аналитики. Традиционно основная доля предложения, как и в спросе, была сосредоточена на Рублево-Успенском направлении (49%). На втором месте расположилось Новорижское направление, где в аренду предлагается 38% элитных коттеджей. Далее следуют Киевское и Калужское направления (7%). Еще по 3% предложения приходится на Сколковское и Минское направления.

При этом самые дорогие коттеджи в аренду предлагаются на Сколковском направлении — 2,2 млн руб. в месяц. Средняя ставка аренды дома на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях составляет 1,6 млн и 1,1 млн руб. в месяц соответственно, говорится в обзоре.

Элитная аренда в Москве подорожала до нового максимума на фоне ажиотажа. В начале года цены на аренду элитного жилья, по оценке экспертов, уже были рекордными. Но на фоне высокой активности арендаторов рост продолжился. По оценкам «Intermark Аренда», цены на долгосрочную аренду элитных квартир в Москве по итогам квартала выросли на 13%, достигнув нового рекорда. По оценке компании, средневзвешенная арендная ставка, по которой заключали сделки, за год увеличилась на 34% и составила 278 тыс. руб. за объект в месяц.