Число сделок с элитным жильем в Москве за год выросло на 60%

По итогам первого квартала 2024 года на первичном рынке элитного жилья Москвы (без учета премиум-сегмента) было заключено 80 договоров долевого участия (ДДУ) — на 60% больше, чем за тот же период 2023-го, следует из предоставленного редакции обзора риелторской компании «Метриум».

Однако относительно четвертого квартала 2023 года показатель снизился на 48,7%. «Пониженный спрос в сравнении с прошлым кварталом объясняется сезонностью. Стоит учитывать, что динамика спроса в высокобюджетном сегменте также во многом зависит от доли сделок по типу договора, — поясняется в материалах. — Так как высокобюджетные проекты имеют более длительный срок реализации в сравнении с другими сегментами, существенная часть проектов реализуется через договоры купли-продажи (ДКП) и предварительные договоры купли-продажи (ПДКП)».

Суммарный объем предложения за квартал увеличился на 10% и составил 1,46 тыс. лотов, отмечается в обзоре. 64,3% экспозиции приходится на квартиры, 35,7% — на апартаменты. Среди столичных локаций по объемам первичного предложения лидируют Якиманка (253 лота) и Пресненский район (250).

Средняя стоимость 1 кв. м в сегменте по итогам квартала составила 1,8 млн руб., за квартал показатель не изменился, отмечают в «Метриуме». За полгода показатель увеличился на 1,3%, за год — на 12,2%. Стагнацию цен в первом квартале аналитики объясняют изменением структуры экспозиции. «За последние полгода в элитном классе наблюдается прирост доли предложения в корпусах на начальном этапе строительства, а в марте 2024 года на рынок был выведен крупный объем (187 шт.) в новом проекте «Тишинский бульвар» со средней ценой 1 кв. м ниже рынка (1,06 млн руб. за 1 кв. м), — говорится в материалах. — Без учета этого проекта в элитном классе прирост средней цены 1 кв. м за квартал составил 3%».

«За счет стартовавшего в открытой продаже проекта в элитном классе выросла доля предложения в корпусах на котловане (25,5%, +12,4 п.п. за квартал), — отмечается в обзоре. — Проекты «Дом XXII» и Doro Mille перешли на этап монтажа нижних этажей, в связи с чем доля предложения в корпусах на этапе монтажа выросла на 10,1 п.п. и составила 33,7%».

В классе де-люкс, следует из материалов исследования, со второго квартала 2023 года продолжается снижение предложения в корпусах на этапе монтажа этажей, при этом растет доля предложения в сданных корпусах и комплексах на этапе отделки. «В первом квартале 2024 года на этап отделки перешли такие проекты, как «Лаврушинский» и «Ильинка 3/8», — указывают риелторы.

Активный спрос на элитное жилье в Москве отмечают и другие участники рынка. В Kalinka Ecosystem оценивают рост год к году в 67%. Статистика компании говорит о том, что основной объем сделок за квартал пришелся на февраль и март.

«По итогам первого квартала 2024 года спрос остается высоким. Особенность рынка — покупатели выбирают чаще проекты в высокой стадии готовности или недавно введенные в эксплуатацию элитные ЖК с готовым дизайнерским решением. Такого предложения на рынке совсем немного, — отмечает заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат» Булат Алимов. — Ожидаемое некоторыми экспертами перераспределение спроса к проектам в начальной стадии строительства произойдет не ранее, чем будут выбраны все лоты в проектах, близких к финализации. Пока это возможно, покупатель высокобюджетного жилья будет всеми силами избегать дополнительных рисков».

Эксперт отмечает, что на рынке высокобюджетной недвижимости продолжает работать эффект отложенного спроса, который накапливался в течение 2022-го и первой половины 2023 года.

«Год к году показатель спроса в высокобюджетном сегменте только растет. Вместе с тем наблюдается повышенная активность застройщиков, выраженная в количестве новых проектов на рынке, что влияет на уровень конкуренции в сегменте», — говорит и директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. В перспективе, прогнозирует она, активность покупателей в высокобюджетном сегменте будет сохраняться.

Похожий прогноз дает и Булат Алимов. «Мы ожидаем, что рынок элитного жилья останется активным в течение всего 2024 года. Деньги возвращаются в Россию из-за рубежа. А профессионалы и предприниматели из регионов фиксируют и подчеркивают собственные достижения переездом или приобретением «второго дома» в столице. И в том и в другом случае покупатель старается не упускать уникальные локации и «трофейные» лоты (от английского trophy property — «дома и квартиры, обладающие уникальными характеристиками». — Прим. ред.)», — заключает эксперт.

В конце первого квартала аналитики «Метриума» составили рейтинг районов Москвы, где за год сильнее всего выросли цены на элитное жилье. Его возглавил Арбат с ростом на 30,8%, до 1,55 млн руб. за «квадрат». В топ также вошли Хамовники (+29%, до 2,11 млн руб.) и Пресня (+27,8%, до 1,81 млн руб.).