Инвестиции в недвижимость Москвы в 2024 году сократились на 20%

Объем инвестиций в Московском регионе по итогам первого квартала 2024 года составил 64 млрд руб., это на 20% ниже результата за аналогичный период 2023 года. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили в консалтинговой компании IBC Real Estate. Подробная статистика отдельно по столичному региону раскрывается впервые, отметили в компании.

Вложения в московскую недвижимость за первый квартал оказались на 14% ниже аналогичного значения в 2022 году, но превышает докризисные годы начиная с 2017-го, отметили в IBC Real Estate. Само снижение активности инвесторов эксперты объясняли высоким уровнем ключевой ставки и стоимостью кредитования.

По данным аналитиков, крупнейшими сделками в Москве в первом квартале 2024 года стали приобретение компанией Sminex офисного комплекса «Московский Шелк» и продажа складского комплекса PNK Парк МКАД-M4. На них пришлось 58% от всех вложений за первые три месяца этого года.

Что касается структуры инвестиций в столичном регионе в первом квартале, то лидером стала жилая недвижимость. На нее пришлась половина всех вложений. На втором месте складская недвижимость, в которую было проинвестировано 24%. Третье место у офисной недвижимости, доля которой по итогам квартала составила 13%.

Согласно прогнозу IBC Real Estate, по итогам 2024 года объем инвестиций в недвижимость Московского региона может снизиться на 36–49% год к году и составить 280–350 млрд руб. В 2023 году общий объем инвестиций в столичные активы был на уровне 551 млрд руб.

Объем инвестиций в целом по России по итогам трех месяцев 2024 года сократился еще сильнее — почти на 40%, до 86 млрд руб. Большая часть вложений пришлась на Московский регион — 74%. Доля Санкт-Петербурга составила 20%, других регионов страны — всего 6%.

Общий объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2024 года составит 400–450 млрд руб., из них доля сделок с иностранными продавцами будет на уровне 15–18% против 30% в прошлом году. Тенденция по выходу иностранных продавцов, которая началась в 2022 году, сейчас идет на спад. Данная тенденция — выкуп с дисконтом у иностранцев — уже не будет определяющей на рынке недвижимости на протяжении последующих двух-трех лет, считают в IBC Real Estate.