Доступность съемного жилья снизилась из-за роста арендных ставок

Аналитики отмечают снижение доступности аренды жилья в крупных российских городах. Несмотря на достаточно высокий прирост доходов населения в 2023 году (особенно в регионах с высокой долей промышленности в структуре экономики), ставки на рынке аренды увеличились сильнее. В первом квартале 2024 года средний ежемесячный платеж за аренду жилья в городах-миллионниках составил 40% от средней заработной платы. За год этот показатель увеличился на 5 п.п. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании экспертов «ЦИАН.Аналитики».

По оценке аналитиков компании, расходы на съем жилья составляют от трети до половины среднего размера заработной платы в городах-миллионниках. «За последний год доступность аренды снизилась. При этом потенциал роста ставок сохраняется, вполне вероятно дальнейшее снижение доступности аренды», — отмечает эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

Сколько останется на жизнь после оплаты аренды жилья

Москва и Пермь разделили первое место в рейтинге городов-миллионников по годовому росту доли расходов от заработной платы на аренду жилья на 9 п.п. Об этом говорится в поступившем в редакции исследовании экспертов «ЦИАН.Аналитики».

Средняя зарплата в Москве составляет 118,7 тыс. руб., средняя ставка аренды однокомнатной квартиры — 57,5 тыс. руб. Это 48% от дохода, а год назад этот показатель составлял 39%. В Перми средняя зарплата — 64,7 тыс. руб., средняя арендная ставка — 25,6 тыс. руб., а за год доля расходов увеличилась до 40%.

Второе место с ростом расходов на аренду жилья на 8 п.п. разделили Нижний Новгород и Челябинск. Средняя зарплата в Нижнем Новгороде составляет 66,2 тыс. руб., средняя арендная ставка — 29,4 тыс. руб., а доля расходов на съем жилья от зарплаты — 44%. В Челябинске со средней зарплатой 59,8 тыс. руб. и ставкой аренды 23,3 тыс. руб. доля расходов зафиксирована на отметке 39%.

Третье место занял Санкт-Петербург. В первом квартале этого года аренда квартиры стоила в среднем 35,2 тыс. руб., зарплата составляет 82,8 тыс. руб., а доля расходов — 43%, что на 7 п.п. больше, чем год назад.

Рейтинг миллионников по росту расходов на аренду жилья за год

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

На четвертой позиции Екатеринбург, где расходы на аренду жилья составляют 40%, или на 6 п.п. больше, чем год назад. Средняя зарплата в городе — 73,6 тыс. руб., средняя ставка аренды — 29,1 тыс. руб.

Пятое место с ростом расходов на 5 п.п. разделили Новосибирск и Самара. Расходы на аренду в Новосибирске составляют 42% (средняя зарплата — 68,5 тыс. руб., арендная ставка — 28,8 тыс. руб.). В Самаре платят в среднем 60,2 тыс. руб., а за аренду однушки берут 23,3 тыс. руб. — это 39% от дохода, говорится в исследовании.

По данным аналитиков «Домклик», более чем в половине квартир, выставленных на продажу и в аренду, окна выходят во двор. В Москве доля таких предложений составляет 56,5%, в Санкт-Петербурге — 54,6%, в среднем по России — 53,4%. Второй по распространенности вид из окна — на улицу: в Москве таких предложений 33,9%, в Петербурге — 36,6%, в среднем по стране — 38,2%.