Спрос на ипотеку в марте резко вырос после провала в январе-феврале

По итогам марта российские банки могут выдать ипотеку на 500 млрд руб., что более чем в 1,5 раза превысит результат февраля. Такой прогноз содержится в исследовании аналитиков банка ВТБ.

В марте на рынке ипотеки наметилось оживление после провального января-февраля. Сам ВТБ за первую половину марта выдал более 11 тыс. жилищных кредитов на 56 млрд руб., что почти в три раза превышает результат за сопоставимый период февраля.

«В марте рынок недвижимости в России оживился, что отразилось и на росте объемов жилищного кредитования. По итогам месяца выдача ипотеки в России может достигнуть 500 млрд руб., что более чем в 1,5 раза превысит результат февраля. Из них примерно 150 млрд руб. — это продажи ВТБ», — рассказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

По его словам, сейчас основной спрос россиян приходится на льготные программы, которые для банков по-прежнему имеют околонулевую доходность. «Мы понимаем их социальную значимость, но продолжаем следить за финансовой конъюнктурой, не исключая дальнейших изменений», — сказал представитель ВТБ.

Ситуация на рынке ипотеки в этом году остается неопределенной, отметил Сергей Бабин. Выдача ипотеки этого года уступит показателям 2023-го, а итоговые результаты рынка будут зависеть от ожидаемой модернизации льготных программ, сроков и темпов снижения ключевой ставки, а также дальнейшего ужесточения политики ЦБ, уточнил банкир.

По данным ЦБ, банки в феврале 2024 года выдали ипотеку на 320 млрд руб., что практически на четверть меньше, чем годом ранее. Выдача ипотеки по льготным программам в феврале замедлилась после «значительного всплеска во втором полугодии прошлого года», констатировал Банк России. В феврале по льготным программам было выдано около 213 млрд руб. (почти 66,6% от общего объема). Это вдвое меньше среднего значения за аналогичный период июля — декабря 2023 года (около 550 млрд руб.). По итогам 2024 года на рынке ипотеки в России произойдет существенный спад, прогнозируют в «Дом.РФ». По данным института жилищного развития, выдача составит 1,1–1,4 млн кредитов на 3,9–5,0 трлн руб., что на 30–45% и 35–50% меньше, чем в рекордном 2023 году. Но даже при таком сценарии не ожидается массовых финансовых проблем и банкротств застройщиков — по текущим проектам уже сформирована достаточная подушка безопасности в виде накопленных продаж, полагают в институте жилищного развития.