«Домклик» назвал районы под Москвой с самым дешевым загородным жильем

Минимальная стоимость загородного дома в Подмосковье в марте 2024 года отмечена на востоке и юго-востоке области, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка обзора рынка аналитиков «Домклик». Первую тройку рейтинга городов с низкими ценами на загородные объекты составили Шатура, Егорьевск и Орехово-Зуево.

Средняя стоимость типового дома в Шатуре, как показало исследование, составляет 4,2 млн руб. — это самый низкий показатель по области. Второе место с 5 млн руб. за объект занимает Егорьевск, третье с 5,7 млн руб. — Орехово-Зуево. В десятку также вошли:

• Талдом — 5,8 млн руб.;
• Зарайск — 5,9 млн руб.;
• Кашира — 6,8 млн руб.;
• Шаховская — 7,1 млн руб.;
• Воскресенское — 7,1 млн руб.;
• Луховицы — 7,5 млн руб.;
• Ступино — 8 млн руб.;
• Коломна — 8 млн руб.

«Основная причина относительно низкой стоимости заключается в значительном расстоянии от областного центра. Так, например, дорога от Егорьевска до Москвы занимает около четырех часов езды на автомобиле, — поясняется в обзоре. — К тому же и класс предлагаемого жилья, и имеющаяся инфраструктура уступают домам ближнего Подмосковья». В остальных локациях средняя стоимость загородного дома превышает 8 млн руб., отмечают аналитики «Домклик». Максимальные показатели отмечены в Одинцово, Красногорске и Истре. Стандартный загородный дом в этих населенных пунктах стоит 28 млн, 27 млн и 22 млн руб. соответственно. В топ-10 самых дорогих районов вошли Королев (19 млн руб.), Мытищи (18 млн руб.), Лобня (17 млн руб.), а также Долгопрудный, Дубна и Химки (по 15 млн руб.).

Аналитики изучили динамику цен на подмосковную загородную недвижимость. Как показало исследование, рост отмечен в основном в населенных пунктах со средним уровнем цен. Например, в Солнечногорске прирост год к году составил 17%, в Воскресенске — 15%, в Раменском — 12%, в Дмитрове — 10%.

В локациях, где преобладает элитная загородная застройка, цены, напротив, снизились: в Истре — на 21%, в Одинцово — на 18%, в Красногорске — на 10%.

Аналогичные рейтинги были составлены аналитиками «Домклик» и для Ленинградской области. Минимальные цены отмечены в городах Бокситогорск (3,1 млн руб.), Сланцы (3,9 млн руб.) и Кириши (4,1 млн руб.). «Причина — большое расстояние от Санкт-Петербурга. Так, Бокситогорск расположен в 250 км от Северной столицы, а это четыре часа езды на автомобиле. Сланцы и Кириши тоже далеко — 160–180 км», — поясняется в обзоре. Максимальные показатели — во Всеволожске (13,6 млн руб.), Выборге (13,4 млн руб.) и Приозерске (13,3 млн руб.).

Что касается ценовой динамики, максимальный рост отмечен в Кировске (+21%), Волхове (+18%), Киришах (+18%), Сосновом Бору (+14%) и Приозерске (+12%).

В конце прошлого года в «Домклик» составили рейтинг регионов с самыми низкими ценами на дома и земельные участки. Тогда этот список возглавили Смоленская, Псковская и Новгородская области.