Аналитики назвали средний возраст продаваемых квартир в мегаполисах

Средний возраст продаваемых квартир на вторичном рынке в городах-миллионниках России составил 28 лет. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков ЦИАН (статистика включает данные в объявлениях на платформе).

Отмечается, что показатель заметно разнится от города. Согласно подсчетам аналитиков, самый молодой фонд представлен в Краснодаре — здесь две из трех квартир в продаже представлены в домах, построенных за последнее десятилетие. А средний возраст продаваемых квартир в этом городе составляет около 13 лет.

На втором месте с заметным отрывом идет Ростов-на-Дону, где средний возраст квартиры в продаже достигает 21 года. Тройку лидеров замыкает Казань. В этом городе эксперты оценивают средний возраст квартир на вторичном рынке в 24 года.

Самое старое жилье в продаже среди городов-миллионников представлено в Волгограде (37 лет), Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде (по 35 лет). Аналитики связывают это с тем, что в Петербурге значительная доля предложения представлена дореволюционными домами, а в Волгограде и Нижнем Новгороде большая доля квартир в продаже находится в типовых советских пятиэтажках.

Москва оказалась почти в середине этого рейтинга, заняв девятое место из 16. В столице средний возраст продаваемой квартиры составил 30 лет.

По данным ЦИАН, в целом по всем крупным городам большинство квартир продается в недавних новостройках (с 2015 года) — около 30% предложения. Средняя стоимость «квадрата» в недавно сданных домах — 164 тыс. руб. Чаще всего свежая вторичка встречается в Краснодаре (58%) и Ростове-на-Дону (48%).

Второе место делят постсоветские монолитные и кирпичные дома и советские панельные и блочные многоэтажки (более пяти этажей) — на них приходится по 16% от всего предложения в мегаполисах.

Реже всего встречаются квартиры в дореволюционных домах — примерно 3% от всего предложения в мегаполисах. В таких домах цены даже немного обгоняют свежую вторичку — в среднем это около 167 тыс. руб. за 1 кв. м. Наибольший шанс поселиться в квартире в таком доме имеют покупатели в Санкт-Петербурге. Здесь 13% квартир в продаже приходится на дореволюционные дома.

Самые доступные квартиры продаются в советских пятиэтажках (в среднем по миллионникам цена 1 кв. м составляет 117 тыс. руб.) и в советских панельных и блочных многоэтажках (120 тыс. руб.). Такие квартиры в среднем на 30% дешевле, чем недавно сданные новостройки и дореволюционные дома.

Недавно «Домклик» Сбербанка назвал регионы с самыми дешевыми студиями и комнатами. Согласно подсчетам аналитиков, минимальная стоимость комнат в продаже на вторичном рынке среди российских регионов отмечена в Челябинской области. Средняя стоимость комнаты в Челябинской области, как подсчитали в «Домклик», составляет 600 тыс. руб. На втором месте по этому показателю Республика Башкортостан (700 тыс. руб.), на третьем — Пермский край (800 тыс. руб.).