«Домклик» зафиксировал перераспределение ипотечного спроса в феврале

Читать в полной версии

В феврале 2024 года число ипотечных сделок с новостройками сократилось к январю на 31,4%, тогда как во вторичном сегменте отмечен рост на 26%, в секторе ИЖС — на 34,1%, следует из предоставленного пресс-службой Сбербанка обзора аналитиков «Домклик».

Существенное сокращение ипотечного спроса на новостройки аналитики связывают с ужесточением условий для заемщиков, а также ограничениями по льготным программам. Доля последних в первичной выдаче февраля составила, по оценкам «Домклик», 93,8%.

Всего за месяц было выдано 7,4 тыс. ипотек на новостройки. «При этом доля новостроек в структуре выданной ипотеки достигла минимального значения за всю историю наблюдений (14,8%)», — подчеркивается в обзоре. Такие изменения обусловлены в первую очередь коррекцией ряда параметров по льготным программам:

• с конца 2023 года действует правило «Одна льготная ипотека в одни руки»;
• по программе «Господдержка» первоначальный взнос остается на уровне 30%;
• максимальная сумма кредита ограничена 6 млн руб. для всех регионов страны (ранее для столичных регионов действовал лимит в 12 млн руб.).

В результате ипотечный спрос перераспределился — доля вторичного рынка выросла до 62,8%. «Это самый высокий показатель с августа 2023 года, когда выросла ключевая ставка, — поясняют в «Домклик». — Сильнее всего доля вторичного рынка увеличилась в Вологодской (+19,1 п.п. с января), Волгоградской (+17,2 п.п.) и Пензенской (+16,2 п.п.) областях». В Москве и Санкт-Петербурге показатель увеличился на 13 п.п. и 11 п.п. соответственно.

Максимальная доля первичного рынка в общей выдаче «Сбера» среди регионов из топ-10 по ипотечному спросу отмечена в Ростовской области и Москве — по 24%. Снижение в Ростовской области составило 6 п.п. к январю, в столице — 15%.

Несмотря на рост доли рынка, спрос на ипотеку на вторичное жилье тоже снизился. Выдача составила 31,6 тыс. кредитов — это меньше минимального показателя за 2023 год, который отмечался в январе (38,1 тыс.). Аналитики связывают это с высокими ставками по рыночным программам на фоне высокой ключевой ставки ЦБ (16%). В перспективе в «Домклик» не ожидают роста спроса в этом сегменте рынка — его будет сдерживать в том числе введение ЦБ надбавок к коэффициентам риска.

Доля сегмента индивидуального жилищного строительства выросла до рекордного уровня в 19,3%, подчеркивается в обзоре. Лидерами по этому показателю среди регионов стали республики Тыва (54,1%), Саха (Якутия) (46,3%) и Хакасия (38%).

«Мы полагаем, что в ближайший год спрос на частные дома только продолжит расти. В качестве ключевых факторов, которые способствуют ускорению развития этого рынка, можно выделить, во-первых, появление новых продуктов для покупателей, что в перспективе снизит рискованность приобретения этого типа недвижимости, — говорит директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. — Кроме того, сейчас активно обсуждаются новые законы, в частности законопроект об эскроу-счетах, налоговые льготы для застройщиков, упрощение процедуры получения разрешений».

Согласно недавнему отчету аналитиков Национального бюро кредитных историй, в 2024 году средний размер рекомендованного дохода, который требуется для обслуживания ипотечного кредита в России, превысил 100 тыс. руб. За год показатель увеличился на 11%.