Минус 13,5 кв. м: как и почему сократилась площадь квартир в новостройках

С начала 2019 года площадь квартир в столичных новостройках заметно сократилась. За пять лет в среднем жилье стало меньше на 13,5 кв. м. По итогам февраля 2024 года средняя площадь квартиры на первичном рынке Москвы составила 54,4 кв. м — это на 21% меньше, чем в феврале 2019-го, подсчитали в риелторской компании «Метриум». Тренд на уменьшение нового жилья подтверждают «РБК-Недвижимости» и другие участники рынка.

По оценке экспертов «НДВ Супермаркет Недвижимости», в московских новостройках комфорт-класса снижение показателя за последние пять лет составило 22,2%. «Средняя площадь бизнес-класса снизилась на 15,9%», — говорит исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Среднюю площадь предложения в новостройках с учетом всех перечисленных ценовых сегментов по итогам февраля в компании оценивают в 56 кв. м.

По оценке «Метриума», средняя площадь первичного лота в новостройках комфорт-класса с 2019 года сократилась на 25% (до 44,3 кв.м), бизнес-класса — на 16% (до 60,4 кв.м).

Как изменилась площадь квартир в новостройках Москвы

Таблица: bnMAP.pro

Темпы уменьшения квартир временно замедлились

Вместе с тем эксперты, опрошенные редакцией, последние месяцы отмечают замедление тренда на сокращение площадей в новостройках. «За пять лет средняя площадь квартир заметно сократилась, однако пик снижения пройден зимой прошлого года», — отмечают аналитики bnMAP.pro.

«В массовом сегменте за прошедший год практически не зафиксировано изменений в площади. Так, в конце 2023 года в новостройках эконом- и комфорт-класса застройщики предлагали помещения средней площадью 44,3 кв. м против 44,6 кв. м год назад. Между тем в 2022 году показатель сократился на 8%, в 2021 году — на 14%, в 2020-м — на 5%», — говорят и аналитики «Метриума». В среднем по всем ценовым сегментам, по оценке компании, показатель за год изменился с 54,3 до 54,4 кв. м.

Татьяна Подкидышева из «НДВ Супермаркет Недвижимости» также отмечает, что год к году показатели февраля практически не изменились, колебания находятся в пределах долей процента.

«Вероятнее всего, темпы уменьшения квартир замедлились временно, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Ипотека вновь становится дорогой, а это значит, что приходящие на рынок новостроек покупатели будут экономить на площади. Если период высоких ставок по кредитам окажется продолжительным (больше года), то мы увидим новый виток сокращения площадей квартир, а также изменение структуры предложения. Станет меньше трехкомнатных квартир и вырастет доля студий и однокомнатных».

Студий в новостройках становится все больше

Тренд на рост предложения студий и квартир евроформата отмечают и другие участники рынка. По оценке аналитиков «Метриума», изменение подхода застройщиков к формированию продукта входит в число ключевых причин сокращения средней площади. «Изменения в квартирографии наиболее ярко представлены возросшей долей евроформатов (предусматривает совмещение кухни с гостиной. — Ред.) — на текущий период более 50% предложения представлено в данном формате, — рассказывает генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов. — Появились проекты, практически полностью состоящие из студий и однокомнатных форматов».

О том, что компактные лоты — студии, однушки, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры евроформата — составляют абсолютное большинство предложения в недавно выведенных новостройках, говорит и Татьяна Подкидышева. По словам эксперта, структура экспозиции в массовых проектах, выведенных в четвертом квартале 2023 года, выглядит так:

• студии — 20%;
• однокомнатные квартиры — 12%;
• евродвушки — 30%;
• двухкомнатные квартиры — 10%;
• евротрешки — 22%;
• четырехкомнатные квартиры евроформата — 6%.

Таким образом, доля студий значительно превосходит долю классических однокомнатных квартир, а вместе на два этих формата приходится почти треть квартирографии. Доля классических двухкомнатных квартир — всего 10%, тогда как евродвушек — 30%. Трех- и четырехкомнатные лоты полностью представлены евроформатом.

Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова обращает внимание, что предложение студий, как и проектная доля компактных лотов в целом, увеличивается в том числе в высокобюджетных сегментах рынка новостроек — классах премиум и элит. Несколько лет назад, по словам эксперта, подобные предложения были единичными. «Одна из главных причин, повлиявших на такое распределение в классах премиум и элит, — уменьшение среднего возраста покупателя данных сегментов. Все чаще клиентами премиум-класса являются молодые специалисты сфер IT и технологий — нередко одинокие, предпочитающие функциональность и удобство большим площадям», — поясняет Яна Глазунова.