Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года

Минимальный рост цен на вторичное жилье за пять лет среди городов-миллионников зафиксирован в Москве, где цены повысились на 36%, до 336,1 тыс. руб. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании ЦИАН. В среднем по России за это время рост составил 95%.

Исходя из расчетов аналитиков, столица заняла второе место среди всех исследуемых российских городов по самым низким темпам роста цен на жилье с 2018 года. Ниже динамика была зафиксирована только в Рубцовске — +31%.

Второе место в рейтинге миллионников с минимальными темпами роста цен на вторичку за пять лет разделили Санкт-Петербург и Уфа — динамика составила 67%. На третьем месте Екатеринбург с 71%, в первую пятерку также вошли Новосибирск (74%) и Пермь (79%).

В остальных миллионниках рост цен был сопоставим со средним показателем по стране или выше:

• Волгоград — 94%;
• Самара и Воронеж — 97%;
• Красноярск — 98%;
• Ростов-на-Дону — 104%;
• Нижний Новгород — 109%;
• Казань и Краснодар — 114%;
• Омск — 127%;
• Челябинск — 134%.

«В Москве как самом дорогом городе за пять лет «квадрат» подорожал на 36% — это один из самых низких показателей роста, в то время как в большинстве городов, где пять лет назад стоимость квадратного метра составляла менее 40 тыс. руб., цены увеличились более чем в два раза», — пояснили в эксперты.

Среди городов с населением от 500 тыс. до 1 млн человек меньше всего жилье подорожало во Владивостоке (+62%), Ижевске (+61%) и Хабаровске (+61%).

Минимальный рост на вторичку с 2018 года среди региональных центров с населением от 100 тыс. до 500 тыс. человек наблюдался в Южно-Сахалинске (+46%), Ханты-Мансийске (+50%) и Грозном (+59%). Среди небольших городов меньше всего квартиры от собственников подорожали (помимо Рубцовска) в Златоусте (+41%) и Нижневартовске (+44%).

Города с минимальным ростом цен на вторичное жилье за пять лет

Данные: ЦИАН

Города с наибольшим ростом цен за пять лет

Согласно исследованию, наибольший рост цен на вторичное жилье среди российских городов за последние пять лет наблюдался в Кисловодске и Дербенте — более чем в три раза.

Среди городов-миллионников наибольшее подорожание эксперты отметили в Челябинске и Омске — в 2,3 раза. В топ-5 мегаполисов с самым сильным ростом цен также вошли Краснодар (+114%), Казань (+114%) и Нижний Новгород (+109%).

Лидерами по росту цен среди городов с населением от 500 тыс. до 1 млн человек за пять лет стали Новокузнецк, Кемерово и Махачкала, где вторичка подорожала примерно в 2,3 раза. В пятерку таких городов также попали Барнаул (+124%) и Ставрополь (+118%).

В региональных центрах (городах с населением 100–500 тыс. человек) наибольший рост цен на жилье от собственника был отмечен в Кызыле (+156%), Майкопе (+147%), Улан-Удэ (+141%) и Чите (+135%).

Как пояснили в ЦИАН, наибольшее подорожание жилья наблюдалось в городах, где пять лет назад были одни из самых дешевых квартир. В данном случае отмечено больше возможностей для роста стоимости «квадрата», чем в городах, где цены и так были высокие. Кроме того, в городах с самым подорожавшим жильем наблюдается дефицит новостроек, из-за чего спрос был сосредоточен на вторичном рынке жилья.

Кроме того, в более крупных городах в целом цены увеличились чуть менее сильно, отметили эксперты. По данным ЦИАН, в среднем в миллионниках «квадрат» за пять лет подорожал на 93%, в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 94%, как и в городах с населением от 250 тыс. до 500 тыс. человек, в городах с населением от 100 тыс. до 250 тыс. цены увеличились в среднем на 97%.

Недавно аналитики «Домклик» Сбербанка оценили разницу цен на вторичном рынке в регионах. По данным экспертов, в январе 2024 года медианная стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья России составила 89,3 тыс. руб., а цена стандартной квартиры (площадью 35 кв. м) — около 3,1 млн руб. При этом примерно в половине крупнейших регионов средняя цена «квадрата» оказалась ниже, чем в среднем по стране. В основном это мегаполисы Уральского, Приволжского и Южного федеральных округов. Наименьшая цена предложения отмечается в Пермском крае, Свердловской и Челябинской областях. Цена вторичной квартиры составляет 2,4–2,5 млн руб., рассказали в «Домклик».

Выше среднего цены на вторичку отмечены в столичных регионах — Москве, Санкт-Петербурге, Московской области, а также в Краснодарском крае. Например, в Москве стоимость «квадрата» в 3,1 раза выше, чем в среднем по стране, в Санкт-Петербурге — в 1,9 раза, а в Подмосковье — в 1,6 раза.