Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК

В 2024 году разрешение на ввод в эксплуатацию получат корпуса в 132 проектах, подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты bnMAP.pro, проанализировав проектные декларации. Больше всего новостроек запланировано к вводу в Центральном и Западном административных округах, это корпуса в 24 проектах. Меньше всего — в ЗелАО (два проекта).

Общее число запланированных к вводу до конца года корпусов в Старой Москве — 323. В bnMAP.pro уточняют, что по числу вводимых корпусов в новостройках лидерство у Западного АО (60). На втором месте с 48 корпусами — ЮАО, на третьем с 43 корпусами — ЦАО. По остальным административным округам распределение по корпусам такое:

• СЗАО — 41;
• ЮВАО — 34;
• СВАО — 29;
• САО — 25;
• ВАО — 21;
• ЮЗАО — 19;
• ЗАО — 3.

В каком районе Москвы больше всего новостроек

Среди районов по количеству вводимых в 2024 году корпусов лидируют Даниловский (40), Хорошево-Мневники (17), Раменки (16), Южнопортовый (15) и Очаково-Матвеевское (14). В первую десятку также вошли Покровское-Стрешнево (12), Нижегородский (11), Щукино (10), Тверской, Филевский Парк, Южное Бутово, Метрогородок (по 9) и Пресненский (8).

«Максимум корпусов — 40 — заявлены к вводу в Даниловском районе, который стабильно лидирует по числу корпусов в продаже. Все они относятся к проектам бизнес-класса. Всего два корпуса из них относятся к апартаментам, остальные — квартиры», — рассказали в bnMAP.pro. В Хорошево-Мневниках два из 17 вводимых корпусов относятся к премиум-классу, остальные — к бизнес-классу. В Раменках два корпуса относятся к комфорт-классу, пять — к премиальному и девять — к бизнес-сегменту. Все это новостройки с квартирами.

В bnMAP.pro также обращают внимание, что Даниловский район Москвы входит в число лидеров по числу корпусов (18), выведенных в продажу в 2023 году, уступая только району Покровское-Стрешнево (23). Общий объем предложения в Даниловском районе насчитывает 2,6 тыс. лотов. «Именно в Даниловском районе Москвы у покупателя новостроек самый большой выбор, это лидер по объему предложения по числу лотов в продаже в Старой Москве, — говорят аналитики компании. — Примерно каждый десятый корпус московских новостроек находится в Даниловском районе».

Активную застройку здесь отмечают и другие участники рынка, указывая, что локация исторически считалась престижной из-за близости к центру (Даниловский примыкает к ЦАО, гранича с районами Якиманка и Замоскворечье). В результате, по оценке «НДВ-Супермаркет недвижимости», Даниловский район входит в число районов — лидеров по ценам на новостройки комфорт-класса: средняя стоимость 1 кв. м строящегося жилья в локации составляет 410,4 тыс. руб. при среднем показателе по городу 327,5 тыс. руб. В НДВ также обращают внимание, что локация занимает третье место в списке районов застройки бизнес-класса с самой высокой долей квартир-студий (7%).

Новостройки Старой Москвы, где есть корпуса с вводом в 2024 году

Показать таблицу

Данные: bnMAP.pro

Где мало новостроек с плановым сроком ввода в эксплуатацию в 2024 году

Аналитики также приводят список столичных локаций, где почти нет новостроек со сроком ввода до конца года. Это 17 районов, в каждом из них такое предложение представлено одним корпусом:

• Коптево;
• Черемушки;
• Отрадное;
• Северный;
• Беговой;
• Соколиная Гора;
• Ярославский;
• Солнцево;
• Кузьминки;
• Печатники;
• Бибирево;
• Алексеевский;
• Дмитровский;
• Лефортово;
• Савеловский;
• Свиблово;
• Измайлово.

В оставшихся 66 районах Москвы нет ни одного корпуса новостроек с вводом в 2024 году, заключают в bnMAP.pro.

Из свежего обзора рынка жилья и ипотеки, подготовленного институтом жилищного развития «Дом.РФ» (есть в редакции), следует, что в целом в стране на первичном рынке наблюдается дефицит квартир в высокой степени готовности: из 36,5 млн кв. м, запланированных к вводу в 2024 году, уже продано 56%. В обзоре подчеркивается, что такой уровень распроданности существенно выше нормальных значений на начало года.