Эксперты назвали города, где за пять лет удвоились цены на аренду жилья

Лидерами по темпам роста цен на аренду жилья за последние пять лет среди российских городов-миллионников стали Нижний Новгород и Челябинск — ставки здесь практически удвоились, следует из поступившего в редакцию обзора «ЦИАН.Аналитики». Города с сопоставимым и даже более выраженным ростом есть и среди населенных пунктов с меньшим числом жителей.

В Нижнем Новгороде стоимость аренды выросла на 94%, до 28 тыс. руб. в месяц. Второе место занял Челябинск (+93%, до 22,2 тыс. руб.), третье — Ростов-на-Дону (+78%, до 27,2 тыс. руб.). В первую пятерку также вошли Омск (+76%, до 20,5 тыс. руб.) и Красноярск (+64%, до 24,5 тыс. руб.).

Динамика средних ставок аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках

Показать таблицу

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Минимальный рост среди миллиоников отмечен в Санкт-Петербурге (+31%) и Уфе (+33%), в остальных мегаполисах прирост составил от 41% (Екатеринбург) до 63% (Казань).

В Москве, как следует из статистики «ЦИАН.Аналитики», ставки выросли на 48%, в среднем до 55,7 тыс. руб. в месяц за однушку. Существенный рост цен на аренду в столице также отмечают и аналитики «Домклик», уточняя, что среди районов с минимальными ставками в феврале — Рязановское и Десеновское поселения Новой Москвы: 33 тыс. руб. и 38 тыс. руб. в месяц соответственно. В первую пятерку также входят Лосиноостровский (40 тыс. руб.), Люблино (50 тыс. руб.) и Западное Дегунино (51 тыс. руб.).

Аренда в небольших городах подорожала сильнее, чем в крупных

В городах с населением 100–250 тыс. человек ставки аренды выросли сильнее всего — в среднем на 60%, тогда как в миллионниках — на 59%, говорится в отчете «ЦИАН.Аналитики». В городах с населением 250–500 тыс. человек аренда стала дороже на 51%, а в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 55%. Снижение цен, подчеркивают эксперты, за пять лет отмечено только в Керчи: –3%, до 16,7 тыс. руб. в месяц.

В группе с населением от 500 тыс. до 1 млн человек максимальный рост зафиксирован в следующих городах:

• Томск — на 98%, до 24,3 тыс. руб. в месяц;
• Барнаул — на 94%, до 21,2 тыс. руб.;
• Ставрополь — на 85%, до 19,9 тыс. руб.;
• Кемерово — на 70%, до 19,6 тыс. руб.;
• Хабаровск — на 68%, до 34,9 тыс. руб.

В группе региональных центров с населением от 100 тыс. до 500 тыс. жителей лидеры показали более заметный рост:

• Смоленск — на 137%, до 26,4 тыс. руб.;
• Владимир — на 96%, до 23,4 тыс. руб.;
• Абакан — на 89%, до 19,3 тыс. руб.;
• Чебоксары — на 87%, до 22,8 тыс. руб.;
• Кострома и Великий Новгород — на 86%, до 19,3 тыс. и 19,5 тыс. руб. соответственно.

В этой категории еще три города демонстрируют рост выше 80%: Петрозаводск (+82%, до 21,7 тыс. руб.), Владикавказ (+81%, до 20,7 тыс. руб.) и Киров (+81%, до 17,4 тыс. руб.).

В исследовании отдельно рассматривается группа городов, не являющихся региональными центрами, население которых составляет от 100 тыс. человек. Среди этих населенных пунктов по росту цен на аренду за последние пять лет лидируют:

• Норильск — на 142%, до 41 тыс. руб. в месяц;
• Нижнекамск — на 131%, до 22,8 тыс. руб.;
• Балаково — на 118%, до 20,1 тыс. руб.;
• Кисловодск — на 109%, до 23,6 тыс. руб.;
• Дзержинск — на 101%, до 20,9 тыс. руб.

Высокий рост в этой группе также показали Пятигорск (+96%, до 23,3 тыс.), Муром (+82%, до 16 тыс.) и Таганрог (+79%, до 18,4 тыс.).

«В целом более выраженный рост наблюдался в тех городах, где пять лет назад были самые дешевые квартиры на рынке аренды — сыграл роль эффект низкой базы. В основном это вторые и третьи по численности населения города не самых богатых регионов», — поясняется в исследовании.

В 2023 году, добавляют эксперты «ЦИАН.Аналитики», рост цен на аренду показали промышленные центры. «Значительно увеличились ставки в городах с заметной ролью промышленности в структуре экономики (в том числе оборонной), а также локациях, где не очень много новостроек», — отмечается в обзоре. Малое предложение на первичном рынке способствовало быстрому перетоку потенциальных покупателей на рынок аренды после роста рыночных ставок по ипотеке на вторичное жилье практически до заградительного уровня.