Кубань обогнала Москву по недоступности жилья для местных жителей

Для покупки одного квадратного метра в новостройках Краснодарского края потребуется порядка 7,19 средних зарплат по региону, следует из предоставленных редакции расчетов аналитиков платформы bnMAP.pro. По этому показателю Кубань значительно обгоняет Москву и остальные регионы и города, участвующие в исследовании.

Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Краснодарского края по итогам декабря 2023 года составила 406,5 тыс. руб., средняя зарплата по региону, по опубликованным в конце года данным Росстата, — 56,5 тыс. руб.

Средняя стоимость 1 кв. м новостроек в Москве выше — 537,8 тыс. руб. Но благодаря более высокому уровню зарплат (134 тыс. руб.) накопить на «квадрат» первичного жилья в столице можно за четыре месяца.

В bnMAP.pro обращают внимание, что Краснодарский край занимает второе после столицы место по стоимости 1 кв. м — но это происходит не благодаря уровню цен в самом Краснодаре (162,6 тыс. руб.). Статистику региона обеспечивает Сочи, где средняя стоимость «квадрата» значительно выше, чем в столице — 628,2 тыс. руб. (+21% за год). В Сочи и других городах черноморского побережья большой объем предложения сосредоточен в верхних ценовых сегментах, но в целом в Краснодарском крае 1 кв. м в новостройках стоит 406,5 тыс. руб., и по этому показателю регион уступает Москве, пояснили в bnMAP.pro.

Краснодарский край также стал единственным кроме городов федерального значения (Москва и Санкт-Петербург) регионом в первой десятке — остальные позиции занимают областные и региональные центры, где цены традиционно выше, чем в остальных населенных пунктах субъекта. Сам Краснодар находится на шестом месте с показателем в 2,48 зарплаты.

Данные: bnMAP.pro, Росстат

Третье место по длительности накоплений на 1 кв.м первичного жилья занимает Казань, где на это требуется 3,43 средних зарплаты. В первую пятерку также входят Санкт-Петербург (2,88) и Нижний Новгород (2,77). 

Самый быстрый срок накопления среди городов — в Красноярске (1,85), среди регионов — в Красноярском крае (1,24).

Недавно аналитики bnMAP.pro обратили внимание на почти двукратный ценовой разрыв между Москвой и Санкт-Петербургом по ценам на новостройки. Это объясняется большой разницей в сегменте элитного жилья: в Москве «квадрат» такой недвижимости на начало года стоил в среднем 1,977 млн руб., в Петербурге — 784,5 тыс. руб.