Эксперты впервые оценили доходы от посуточной аренды жилья в России
Объем рынка краткосрочной аренды жилья в России оценивается в 231,2 млрд руб. (доходы арендодателей), а общее количество арендодателей — в 159 тыс. человек. Такие данные содержатся в социально-экономическом исследовании Центра стратегических разработок (ЦСР), которое посвящено комплексному анализу данного сегмента и перспективам его развития.
Для сравнения: сервис «Яндекс Путешествия» прогнозировал рост объема гостиничного рынка России по итогам 2023 года до 785 млрд руб. Таким образом, рынок краткосрочной аренды занимает около трети от объема гостиничного рынка.
Об исследовании
Исследование проводилось в сентябре-октябре 2023 года. Оно основано на изучении данных ведущих платформ на рынке краткосрочной аренды (ЦИАН, «Авито», «Яндекс Путешествия», «Суточно.ру», Ostrovok.ru — всего около десяти площадок). Кроме того, аналитики проводили большие онлайн-интервью среди 2 тыс. арендаторов и арендодателей по всей стране. Цель исследования — формирование независимой и экономически обоснованной позиции по текущему состоянию рынка краткосрочной аренды жилья в России и перспектив.
«На фоне ковидного периода и геополитических событий 2022 года, усиливших концентрацию поездок (как туристических, так и деловых) на внутреннем рынке России, происходит рост социально-экономической значимости рынка краткосрочной аренды жилья», — отметила замгендиректора ЦСР, куратор службы социально-экономических исследований Лора Накорякова. В то же время рынок краткосрочной аренды жилья характеризуется дефицитом статистической информации, что приводит к противоречивым выводам о рынке, спорным гипотезам о перспективах развития и некорректным выводам относительно значимости данного сектора для населения, пояснила она.
Согласно оценке ЦСР, всего в сегменте занято свыше 337,2 тыс. россиян. Сопутствующие расходы арендаторов (транспорт, питание, развлечение, досуг) достигают 422,7 млрд руб.
Предложение рынка краткосрочной аренды оценивается в 318 тыс. лотов (объявлений), площадь среднего объекта краткосрочной арены составляет 45 кв. м. Подавляющее большинство жилых объектов, сдаваемых в краткосрочную аренду в России, принадлежит напрямую собственнику или его семье (98%). 8% всех объектов принадлежат им с обременением в виде, например, ипотечных кредитов или залогов. Только 2% жилых объектов сдаются краткосрочно через механизм субаренды.
Почти половина рантье (46%) сдают посуточно жилье, ранее купленное для собственного проживания. Примерно треть (30%) сдают жилье, купленное как инвестицию под эти цели, четверть (24%) сдают недвижимость, доставшуюся им в наследство.
По мнению представителей объектов краткосрочного жилья, их основное отличие от гостиниц — это отсутствие следующих функций: ресепшена, дополнительных бытовых услуг, организации питания, сервиса уборки, отдельного входа, круглосуточного сервиса, юридической защищенности в спорных ситуациях. Абсолютное большинство (78%) объектов краткосрочной аренды предоставляют следующие удобства: доступ к интернету, стиральную машину, кухню, бесплатные туалетные принадлежности, заселение гостей, возможность выбора времени заезда и заселения с детьми.
Потребителю оказывают услуги по краткосрочной аренде жилья. С точки зрения закона краткосрочной арендой является съем жилья на срок менее 12 месяцев — это прописано в ст. 683 Гражданского кодекса. В то же время на практике:
- под краткосрочной арендой обычно понимается сдача за установленную плату собственником внаем жилого помещения нанимателю для проживания в нем на период от трех дней до шести месяцев (чаще до одного месяца, причем, по данным опроса ЦСР, средняя длительность пребывания гостя в одном объекте размещения во время краткосрочной аренды составляет семь дней);
- под посуточной арендой жилья обычно понимается форма краткосрочной аренды жилья, при которой наниматель снимает жилье на короткий срок, обычно до трех дней.
По оценке экспертов, средняя стоимость проживания сейчас составляет 3,3 тыс. руб. в сутки. Наиболее дорогими являются гостевые дома — их стоимость аренды на короткий срок превышает 5,5 тыс. руб. Цена краткосрочной аренды апартаментов также выше среднего — около 4 тыс. руб. Средняя стоимость краткосрочной аренды квартир, а также комнат в гостевых домах, квартирах и апартаментах находится в диапазоне 2–3 тыс. руб. В высокий сезон стоимость краткосрочной аренды жилых объектов выше средней на 21%.
В среднем в жилые объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду в России, осуществляется пять заездов в месяц. Средняя загрузка составляет 18 дней — в этот период в них проживают гости. Наибольший показатель загруженности наблюдается у апартаментов (19 дней), наименьший — у комнат в квартирах и апартаментах, а также у гостевых домов (17 дней). В высокий сезон жилые объекты находятся в краткосрочной аренде на большее количество дней (на 19%).
В начале ноября Госдума в первом чтении одобрила законопроект о посуточной аренде. Согласно документу, сдавать квартиру посуточно хотят разрешить только в случае, если это не создает неудобств соседям. Это значит, что жильцы, снимающие квартиру временно или постоянно, обязаны бережно относиться к общему имуществу, не шуметь в установленные часы, не нарушать общественный порядок.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»