Китай выделит $137 млрд на поддержку рынка недвижимости

КНР планирует предоставить порядка 1 трлн юаней ($137 млрд по текущему курсу) на реализацию жилищных нацпрограмм, сообщает Bloomberg со ссылкой на источники, знакомые с ситуацией.

Как уточняет издание, речь идет, в частности, о программах строительства доступного жилья и развития «городских деревень» — упадочных территорий в составе мегаполисов, которые появляются из-за стремительной урбанизации. В заметке указывается, что реализация плана начнется в ноябре 2023 года.

По информации издания, средства будут предоставляться через банки по ставке 1,65–1,75% годовых, что значительно ниже ключевой ставки Центробанка Китая (3,45%). В числе возможных вариантов финансирования — специальные кредиты и дополнительное кредитование под залог (PSL), пишет Bloomberg, отмечая, что с помощью последнего механизма ЦБ посредством банков предоставляет застройщикам доступное финансирование на реконструкцию аварийного и ветхого жилья. Девелоперы, работающие с такими проектами, могут тратить средства на покупку участков у местных властей, а те субсидируют покупку нового жилья владельцам снесенной недвижимости.

Новые вливания в указанном объеме могут увеличить непогашенный объем средств, предоставленных в рамках PSL, до рекордных 3,9 трлн юаней ($534 млрд). Предыдущий максимум отмечался в 2019 году, пишет Bloomberg, уточняя, что окончательная сумма нового финансирования может быть изменена.

«План как часть новой инициативы вице-премьера Хэ Лифэна — важный шаг для преодоления крупнейшего за последние десятилетия спада на рынке недвижимости», — пишет Bloomberg, отмечая, что в стране наблюдается беспокойство по поводу финансового состояния системообразующих застройщиков на фоне недавних дефолтов в отрасли.

«Это программа не стимулирования роста, а обеспечения более сбалансированного развития рынка жилья в долгосрочной перспективе», — прокомментировал информацию источников главный экономист по Китаю в Jones Lang LaSalle Брюс Панг, отметив, что программа в итоге выразится в более чем 10 трлн юаней ($1,4 трлн) общих прямых инвестиций в жилищную отрасль КНР.

PSL-кредитование было запущено в Китае в 2014 году и активно применялось до 2019 года, когда в стране была завершена программа реновации трущоб. В 2022 году Центробанк Китая снова начал пользоваться этим механизмом.