В России выросла распроданность новостроек

По итогам третьего квартала 2023 года уровень распроданности жилищных проектов увеличился до 33%. В начале года показатель составлял 30%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков банка «Дом.РФ».

«Один из основных факторов роста распроданности — продажи. В третьем квартале они выросли на 60% ко второму кварталу и более чем в два раза к аналогичному кварталу 2022 года. При этом показатель был бы выше, если бы не активные запуски новых проектов, превышающие объемы ввода жилья», — пояснил руководитель направления аналитики корпоративного бизнеса банка «Дом.РФ» Виктор Тунев. По его словам, это в свою очередь приводит к увеличению и омоложению портфеля.

Сам показатель распроданности увеличивается по мере строительства и достигает 75–80% на вводе (при 100%-ной готовности). По данным банка «Дом.РФ», сейчас наибольшие показатели распроданности новостроек (40–60%) наблюдаются в Архангельской, Кемеровской, Нижегородской и Тюменской областях, а также в Москве, Алтайском крае и Чувашии.

К регионам с низкой распроданностью (ниже 30%) эксперты отнесли Калиниградскую, Липецкую, Челябинскую и Омскую области, а также Приморский край. В Москве распроданность объектов давно выше средней по стране — 42% распроданности при 48% стройготовности. «В целом по России динамика продаж и строительства объектов многоквартирного жилья синхронизированы, а признаки формировании навеса непроданного жилья отсутствуют», — пояснил Виктор Тунев.

По данным института жилищного развития «Дом.РФ», весной уровень распроданного жилья составлял также примерно 30%, или 29 млн кв. м, но тогда в стройке находилось меньше новостроек. В апреле в России в стадии строительства находилось 98 млн кв. м жилья. Из этого объема 27,6 млн кв. м в продажу не поступало (объем, который застройщики придерживают), еще почти 42 млн кв. м было не продано.