Эксперты подсчитали, как сократилось предложение жилья в аренду в Москве

В сентябре 2023 года в столице предлагалось в аренду на 30% меньше квартир, чем в сентябре 2022-го, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики «Авито Недвижимость» (статистика включает предложение на платформе, все ценовые сегменты рынка).

По сравнению с августом предложение сократилось на 16,8%, уточняют в «Авито». Спрос, под которым аналитики понимают число обращений за контактами по объявлению об аренде, за год вырос на 9,7%. На фоне этого поднялись и цены предложения на платформе.

«В целом по Москве в сентябре средняя ставка аренды квартиры составила 90 тыс. руб. — это на 12,5% больше, чем годом ранее, и на 20,8% больше ставки в августе 2023-го, — отметил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. — Сильнее всего выросла средняя цена аренды студий: +14% за год и +26,7% за месяц, до 57 тыс. руб. в месяц».

Средняя ставка долгосрочного найма однокомнатных квартир на «Авито» за год выросла на 4,7% и составляет 45 тыс. руб. в месяц. «Двушки» подорожали на 13,3%, до 85 тыс. руб., «трешки» — на 5,9%, до 135 тыс. руб. в месяц.

Повышенный спрос на студии и однокомнатные квартиры отмечают также аналитики «Домклик». По их данным, доля студий в предложении сократилась с 3,26% в начале лета до 2,94% по итогам сентября. Доля «однушек» за тот же период снизилась с 17,49% до 11,5%. Средние ставки с начала лета выросли, отмечают в компании, — так, на квартиры с арендной ставкой до 40 тыс. руб. в месяц сейчас приходится 3,42% экспозиции на платформе против 11,44% в начале июня.

В течение осени, отмечают в «Авито», спрос на аренду жилья в Москве постепенно снижался, но все еще остается на повышенном уровне относительно прошлогодних показателей. «Небольшую коррекцию спроса можно объяснить в том числе тем, что в последние месяцы внимание людей, которые выбирают между арендой и покупкой квартиры, привлек рынок новостроек, — говорит Константин Каменев. — Так, интерес к новому жилью в Москве вырос на 10,2% в сентябре текущего года. Это связано в последними изменениями на ипотечном рынке: повышением ключевой ставки, ставок по ипотеке и процента по первоначальному взносу. В результате некоторые люди решили обзавестись собственным жильем и спешили выйти на сделку по «старым» условиям». К концу года аналитики платформы ожидают снижения спроса и ставок долгосрочного найма.

Сокращение предложения отмечают и другие опрошенные редакцией участники рынка. Как рассказали эксперты, это приводит к изменению структуры спроса: все чаще наниматели обращаются к специалистам по подбору квартир за арендой в складчину.