Как изменился спрос на загородный отдых в Подмосковье этим летом

Отдых за городом в условиях роста цен на авиабилеты и сложностей в получении виз заменил многим поездки в отпуск за границу. Однако по сравнению с прошлым годом ажиотажа среди арендаторов загородных домов в Подмосковье не наблюдается. При этом вместо коттеджей отдыхающие стали чаще отдавать предпочтение отелям.

Эксперты рассказали, как изменились спрос и стоимость краткосрочной аренды в Московской области.

Спрос на аренду домов упал

Аналитики фиксируют снижение спроса на краткосрочный наем загородных домов по сравнению с прошлым годом. «Cпрос на посуточную аренду загородных домов на сайте ЦИАН в Московской области летом 2023 года снизился на треть. В прошлом году посуточная аренда загородных домов стала альтернативой заграничным поездкам для проведения отпусков. В этом году вариантов для поездок в другие страны больше, чем в прошлом (так как увеличилось число международных авиарейсов), а желающие отправиться за границу на отдых частично адаптировались к особенностям поездок в новых условиях (в части получения виз, оплаты билетов и средств размещения)», — комментирует эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

Наиболее популярным типом загородной недвижимости для краткосрочной аренды летом текущего года стали дома (76% спроса), рассказал руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. На коттеджи пришлось 11% спроса, на таунхаусы — 9%, а на дачи — около 5% (–1 п.п. за год).

Наибольшим спросом на рынке посуточной аренды загородных домов в Московской области пользуются объекты, расположенные по Дмитровскому, Каширскому, Ленинградскому и Симферопольскому шоссе, уточнила Лапшина. Она пояснила, что цены здесь средние по региону. Наименее востребованные локации — восток Московской области (Егорьевское, Щелковское, Горьковское шоссе), а также Пятницкое шоссе и самое дорогое направление — Рублево-Успенское.

Цены снизились

Стоимость краткосрочной аренды в Подмосковье снизилась в связи с падением спроса. «В начале лета 2023 года средняя ставка посуточной аренды загородного дома в Московской области составляла 16,4 тыс. руб. В течение трех месяцев цены увеличивались, достигнув в августе 16,7 тыс. руб. (+1,8% за месяц). К сентябрю ставки стали постепенно снижаться вместе с завершением активного сезона (сейчас около 15,9 тыс. руб. в сутки). В прошлом году в начале лета дома сдавались за 17,5 тыс. руб. в сутки, в августе цены достигли 17,9 тыс. руб. в сутки. За лето аренда подорожала на 2,3% (темпы сопоставимы с летом 2023 года). Пиковые цены лета текущего года на 6,6% ниже, чем летом прошлого года», — уточнила Лапшина.

Динамика стоимости объясняется снижением спроса, уточнил Артем Кромочкин. По его словам, собственники загородной недвижимости не завышали ценники этим летом, чтобы не потерять потенциальных арендаторов, которых в этом году меньше.

Что с отелями?

В отличие от краткосрочной аренды загородного жилья популярность отелей выросла. «По количеству бронирований отелей мы видим прирост в 2,5 раза. Как и в прошлом году, пользователи в среднем останавливались на одну-две ночи. В 2023 году немного вырос горизонт бронирований — с 8 до 11 дней. Также из интересного — рост доли Московской области в бронированиях по России с 2,7% до 3,1%», — рассказал директор по продукту «Яндекс Путешествий» Евгений Абрамзон.

По данным сервиса онлайн-бронирования Ostrovok.ru, количество бронирования отелей в Подмосковье этим летом подросло не так сильно — на 6%. «Стоит отметить, что в списке самых востребованных направлений регион занял седьмое место (как и в прошлом году). В топ-10 городов Московской области по числу бронирований на лето входят Сергиев Посад, Коломна, Серпухов, Подольск, Истра, Клин, Дмитров, Королев, Звенигород», — комментирует руководитель пресс-службы Ostrovok.ru Анита Гусич.

Средняя стоимость ночи в подмосковном отеле, по данным «Яндекса», выросла на 16,5% — с 7 тыс. до 8150 руб. По данным Ostrovok.ru, средняя стоимость забронированной ночи в объектах размещения по области составила 4,2 тыс. руб. — на 5% больше, чем летом прошлого года (4 тыс. руб.). «Динамика объясняется тем, что летом 2022-го многие отельеры не решались повышать цены — часто было незначительное колебание тарифов. При этом их расходы росли и в 2022-м, и в 2023-м. Поэтому многие отложили повышение на лето 2023 года», — объяснил Евгений Абрамзон.