Названы самые подорожавшие типы жилья на курортах Черного моря

Сильнее всего за год на побережье Краснодарского края подорожали новостройки — в среднем на 7,7% (до 209,5 тыс. руб. за «квадрат»), в то время как прирост цен на вторичном рынке квартир составил 2,3%, а на частные дома цены выросли на 3,6%. Такие данные содержатся в исследовании федерального информационного портала «Мир квартир».

Аналитики выяснили, как менялась стоимость жилья в разных сегментах рынка недвижимости в Сочи, Геленджике, Анапе, Новороссийске и Туапсе за год (август 2022 года к августу 2023 года).

По данным «Мира квартир», самый заметный рост цены квадратного метра в новостройках отмечен в Туапсе (+11,3%, до 143,4 тыс. руб.). На втором месте Сочи (+9,2%, до 352,7 тыс. руб.). Тройку лидеров замыкает Анапа (+8,9%, до 161,8 тыс. руб.). Далее идет Новороссийск (+8%, до 146,2 тыс. руб.). Меньше всего выросло в цене новое жилье в Геленджике (+5,2%, до 243,5 тыс. руб.).

«В последние годы мы наблюдали бурный рост цен в Сочи и Геленджике, а потом и в Анапе. Геленджик очевидно достиг своего потолка, и теперь в лидеры вырывается недооцененный ранее Туапсе, который составляет ценовую конкуренцию более раскрученным курортам», — прокомментировал гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Цены на курортной вторичке выросли меньше

Цены на вторичном рынке курортных городов у Черного моря за год выросли меньше, чем на рынке новостроек, — всего на 2,3%, до 172,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Лидером по годовому подорожанию стал также Туапсе, хоть и с более скромным результатом (+6,3%, до 126,1 тыс. руб. за 1 кв. м). Далее следуют Геленджик (+5%, до 210,2 тыс. руб.), Анапа (+2,7%, до 142,9 тыс. руб.) и Новороссийск (+1,9%, до 130,4 тыс. руб.).

В Сочи вторичный «квадрат» за год подешевел на 1,5%, до 252,4 тыс. руб. В среднем квартира на вторичном рынке в этих курортных городах обойдется в 8,3 млн руб., за год цена почти не изменилась (+0,3%).

Загородное жилье дорожает быстрее вторички

Загородное жилье за год подорожало сильнее вторички — на 3,6%, до 106,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Сильнее всего средняя цена дома выросла в Туапсе (+10,3%, до 77 тыс. руб. за 1 кв. м). За ним следует Новороссийск (+8,1%, до 85,3 тыс. руб.), далее идут Анапа (+5,9%, до 92 тыс. руб.) и Геленджик (+2%, до 135,7 тыс. руб.). В Сочи цена «квадрата» загородки упала на 1,8%, до 143,2 тыс. руб.

В целом по курортам Краснодарского края прирост средней цены загородного объекта составил 1,7%, до 17,8 млн руб. «В предыдущие два года частные дома в Сочи побили все ценовые рекорды, достигнув средней планки 33,2 млн руб. за дом. Теперь собственники снимают с продажи переоцененные варианты или снижают цену, а новые дома строятся уже площадью поменьше и, соответственно, ценой ниже. Сегодня сочинский дом продается по средней цене 32,5 млн руб.», — пояснил Павел Луценко.

В июле Сочи возглавил рейтинг городов по снижению цен на вторичное жилье. По данным SRG, тогда за месяц «квадрат» в этом городе подешевел на 1,89%, до 231,2 тыс. руб.