В «Домклик» оценили изменение цен на жилье в 2023 году

Читать в полной версии

В большинстве российских регионов цены на новостройки в первом полугодии 2023 года выросли в пределах 5%, следует из предоставленного редакции пресс-службой «Сбера» исследования аналитиков «Домклик». В июне рост составил 1,3% в среднем по стране. Вторичный рынок начал год со спада спроса и цен, но в первый летний месяц показал более высокие темпы роста — плюс 2,4%.

Основной рост цен на первичном рынке пришелся на первый квартал. Как показала статистика ипотечных сделок Сбербанка, в первом квартале 2023 года выдача превзошла результаты всего второго полугодия 2022-го: 27 тыс. и 18 тыс. ипотек соответственно. Во втором квартале 2023 года «Сбером» было выдано более 25 тыс. ипотечных кредитов. «В начале года аналитики продолжили наблюдать последствия повышенного спроса, вызванного множеством заявлений о прекращении действия льготной ипотеки и ограничении субсидирования со стороны застройщиков», — поясняется в исследовании.

Такой рост ипотеки сказался на ценах в регионах, где активнее всего оформляют жилищные кредиты, отмечают в «Домклик». Так, в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Московской и Тюменской областях в апреле цены выросли сразу на 2%.

В мае цены продолжили колебаться в поисках нового равновесия, говорят аналитики, а в июне стоимость первичного жилья в большинстве крупнейших регионов вновь пошла на повышение. В Московской области, Москве, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге и Челябинской области прирост составил 1–2%, лидером же по росту стала республика Татарстан (плюс 9%).

«Июньский рост цен на новостройки — реакция рынка на неопределенность, в том числе по поводу прекращения действия льготных программ. Скорее всего, в ближайшее время лимиты по программе «Господдержка» будут увеличены, и степень неопределенности существенно снизится», — прогнозируют в «Домклик».

Во вторичном сегменте в начале года наблюдался спад спроса и снижение цен в большинстве регионов. Тренд аналитики объясняют ажиотажем на рынке новостроек — спрос на жилье был сконцентрирован в основном в первичном сегменте. «Наиболее ярко борьба за покупателей проявилась в крупнейших регионах, таких как Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург и Тюменская область, где стоимость квадратного метра снизилась на 2–4%», — говорится в исследовании.

С марта в крупнейших регионах вновь наблюдается умеренный рост цен на вторичное жилье, добавляют аналитики.

«Растущий спрос на ипотеку и, в частности, на вторичное жилье привел к умеренному росту цен в крупнейших регионах. Так, с марта по июнь увеличение стоимости вторичной недвижимости составило 2–3% в Москве, в Московской и Тюменской областях, — говорит и. о. директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. — В июне отмечается повышение стоимости вторичного жилья практически во всех регионах России. В среднем, стоимость по стране увеличилась более чем на 2% — наибольший прирост с сентября 2022 года. Исключение составил лишь Санкт-Петербург, где фиксируется несущественное снижение на 1%».

По мнению аналитиков «Домклик», столь значительное и однородное повышение стоимости вызвано ростом спроса на вторичном рынке в связи с возможным повышением ключевой ставки ЦБ, которое и произошло 21 июня. «Важным сигналом в пользу скорого подъема ставки послужил устойчивый рост доходности ОФЗ (на длинные сроки, более пяти лет): только за июнь прирост составил 0,2%. Кроме того, многие заемщики переключились на вторичный рынок в связи с отменой околонулевой ипотеки весной этого года», — отмечается в исследовании.

Недавно в «Домклик» отдельно оценили рост спроса на льготную ипотеку в России. По оценке аналитиков компании, с января по июнь «Сбер» выдал порядка 200 тыс. таких кредитов — на 37,3% больше, чем в тот же период годом ранее. В июне спрос на такую ипотеку оставался высоким — заемщики банка оформили 41,5% тыс. кредитов.