Риелторы оценили сокращение предложения апартаментов в Подмосковье за год

По итогам июня 2023 года предложение апартаментов в новостройках городов Московской области составило 1,33 тыс. объектов (40 корпусов в 16 проектах). Это на 16,7% меньше, чем в июне 2022 года (1,59 тыс. лотов), подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Бест-Новострой».

Июньский показатель также на 16,8% уступает маю 2023 года, когда на подмосковном рынке новостроек было представлено 1,59 тыс. апартаментов, январю этого года (–24%, 1,75 тыс. лотов) и концу первого квартала (–22,2%, 1,71 тыс. объектов).

За прошедший год наибольшее предложение было зафиксировано в ноябре, когда количество апартаментов в продаже в Подмосковье составило 1,84 тыс. лотов.

В «Бест-Новострое» замечают, что подавляющее число проектов, где есть апартаменты, сконцентрировано в ближайших к Москве городах. Это Мытищи, Одинцово, а самый дальний от Москвы комплекс апартаментов находится в Наро-Фоминске. В Одинцово находится 19 из 40 корпусов в экспозиции во всей Московской области, эта же локация лидирует по числу апартаментов в продаже — сейчас здесь предлагается 714 лотов, то есть более половины всего предложения подмосковных апартаментов, уточняют в компании.

Динамика предложения апартаментов в новостройках Подмосковья

Данные: bnMAP.pro

«В течение года, за исключением ноября 2022 года и января 2023 года, мы наблюдаем постепенное сокращение числа апартаментов в продаже. Это вызвано постепенным вымыванием лотов и тем, что новое предложение ограниченно поступает в экспозицию в отличие от классических жилых комплексов», — комментирует управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова.

В конце мая 2023 года правительство России выступило с инициативой о возвращении налога на добавленную стоимость (НДС) на услуги застройщиков при строительстве апартаментов на основании договора участия в долевом строительстве. Соответствующий законопроект правительство внесло в Госдуму. При этом от НДС предлагается освободить передачу нежилых помещений, в том числе гаражей и машино-мест, входящих в состав многоквартирных домов.