Жилье в Белорусии: как купить и сколько это стоит

Читать в полной версии

Могут ли россияне купить жилье в Белоруссии

Для россиян нет никаких ограничений по приобретению жилья в Белоруссии, так же как в России для граждан Белоруссии нет препятствий по покупке жилья. Это обеспечено не только принципом взаимности, но и статусом союзного государства.

Что представляет собой рынок жилья в Белоруссии

Белорусский рынок недвижимости ориентирован преимущественно на внутренний спрос. Доля иностранцев там невелика — менее 5% от общего числа сделок, лидируют по активности россияне. В основном белорусской недвижимостью интересуются те граждане России, которые имеют деловые или семейные связи с этой страной. Многие этнические белорусы, выйдя на пенсию, возвращаются на родину, говорит ведущий аналитик сервиса по поиску зарубежной недвижимости Prian Анастасия Фалей.

Продажи на белорусском рынке сейчас идут активно, а рост спроса начался еще во время пандемии. Интерес к покупке жилья также традиционно увеличивается во время финансовой нестабильности, так как для граждан Белоруссии недвижимость — один из самых понятных инструментов сохранения средств. Другие просто неразвиты, добавляет Фалей.

Где россияне покупают жилье в Белоруссии

Большинство сделок россиян с жильем приходится на крупные города: Минск, Витебск, Могилев, Брест и Гродно, отмечают опрошенные редакцией эксперты. В этих городах большой выбор как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Ограничений на покупку квартир на первичном и вторичном рынках нет, россияне могут приобретать квартиры в разных населенных пунктах на тех же правах, что и местные граждане.

«Россияне могут без ограничений распоряжаться купленной недвижимостью: перепродавать ее, сдавать в аренду, а также передавать по наследству. Но ограничения для иностранцев есть — на рынке земельных участков. Если гражданин России покупает частный дом, то сам объект он оформляет в частную собственность, а землю берет в долгосрочную аренду сроком до 99 лет», — поясняет Анастасия Фалей.

Сколько стоит квартира в Белоруссии

Основной рынок жилья приходится на пять городов: Минск, Витебск, Могилев, Брест и Гродно.

По данным Prian, средняя цена 1 кв. м:

• на рынке новостроек Минска составляет $1,2 тыс. (97,9 тыс. руб.), а на вторичном рынке — $1,6 тыс. (130,6 тыс. руб.);
• в Витебске «квадрат» на первичном рынке обойдется в среднем в $600 (48,9 тыс. руб.), а на вторичке — в $650 (53 тыс. руб.);
• в новостройках Могилева также стоит в среднем $600 (48,9 тыс. руб.), а на вторичном рынке — $670 (54,6 тыс. руб.);
• в Бресте средняя цена «квадрата» в новостройке — $700 (57,1 тыс. руб.), а на рынке готового жилья — $900 (73,4 тыс. руб.);
• в Гродно 1 кв. м на первичном рынке стоит в среднем $680 (55,5 тыс. руб.), а на вторичке — $800 (65,3 тыс. руб.).

Какое жилье могут приобрести россияне в Белоруссии

У иностранцев востребованы в основном новостройки, хотя на рынке до сих пор очень активно продаются и покупаются объекты времен СССР: хрущевки, брежневки и сталинки. В Белоруссии, кстати, хрущевки не сносят, а обновляют, и после этого они выглядят весьма неплохо, уточняет Анастасия Фалей.

Какие документы нужны гражданину России для оформления сделки

Для заключения сделки и ее государственной регистрации гражданину России нужен только действительный внутренний паспорт.

Механизм покупки жилья в Белоруссии

Механизм приобретения недвижимого имущества в Белоруссии практически не отличается по процедуре от приобретения жилья в России. К процессу выбора объекта можно привлечь местных риелторов либо заняться подбором самостоятельно. Также можно воспользоваться различными онлайн-платформами и агрегаторами объявлений.

«Законодательство Белоруссии допускает заключение предварительного договора купли-продажи. Но можно обойтись и без предварительного договора, а заключить соглашение о задатке, которое составляется в простой письменной форме в двух экземплярах и подписывается сторонами. А в некоторых случаях можно сразу составить основной договор купли-продажи. Но сделать это надо только после проверки приобретаемого жилья», — говорит адвокат, руководитель проектов адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Ирина Орешкина.

Как зарегистрировать право собственности

Важный элемент оформления прав на недвижимость — это государственная регистрация. Ей подлежит большинство договоров об отчуждении недвижимости (купля-продажа, мена, дарение, рента). Договор создания объекта долевого строительства регистрации не подлежит. Передача жилого помещения осуществляется на основании передаточного акта или иного документа о передаче, говорит Максим Лашкевич. По словам эксперта, при осуществлении расчета при заключении договора в текст включается условие о том, что соглашение рассматривается сторонами как документ о передаче, которая состоялась до заключения договора.

Для проведения государственной регистрации заявитель должен предоставить:

• заявление;
• паспорт;
• договор купли-продажи;
• квитанцию о внесении платы за государственную регистрацию (код транзакции ЕРИП).

В срок от одного дня до одного месяца новому собственнику выдается свидетельство о государственной регистрации, которое действует бессрочно.

Заключить необходимые договоры на обслуживание жилья

После регистрации права собственности на жилье необходимо заключить договоры на техническое обслуживание и предоставление жилищно-коммунальных услуг, договор оказания услуг электросвязи, договор электроснабжения и в ряде случаев — водо-, газоснабжения, предупреждает помощник юриста юридической компании Grata International, Belarus Антон Мозоль.

Новому собственнику необходимо:

• заключить договор на техническое обслуживание и предоставление жилищно-коммунальных услуг в расчетно-справочном центре. Для этого нужно предоставить технический паспорт, договор купли-продажи жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации и паспорт собственника;
• заключить соглашение по оказанию услуг электросвязи. Оператором стационарной электросвязи является РУП «Белтелеком». Для этого необходимо предоставить заявление, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, договор купли-продажи жилого помещения, технический паспорт и паспорт собственника;
• заключить договор для оплаты электроснабжения. С этой целью новый собственник должен обратиться в соответствующую организацию, подотчетную ГПО «Белэнерго».