В России снизилась сумма ипотечного кредита из-за отмены нулевых программ

Средний размер ипотечного кредита на новостройки в России за первый квартал 2023 года уменьшился на 6%, до 5 млн руб. Одна из причин — снижение стоимости новостроек из-за отказа от нулевой ипотеки. Об этом заявил журналистам заместитель президента — председателя правления ВТБ Анатолий Печатников, ссылаясь на статистику банка.

В 2022 году была противоположная тенденция: из-за завышения цен на новостройки в рамках субсидированных программ заемщики брали большие кредиты.

«За первый квартал средний размер ипотеки в нашем банке сократился на 6%, до 5 млн руб. Такая динамика обусловлена в том числе снижением стоимости квадратного метра на первичном рынке недвижимости из-за ухода от околонулевой ипотеки», — сказал Анатолий Печатников. По его словам, уход от низких ставок меняет структуру спроса клиентов. Доля ипотеки на вторичное жилье уже в текущем году может вернуться к уровню 2021 года — 60%.

До введения ограничений со стороны ЦБ доля субсидированных программ застройщиков действительно была высокой, отметил зампредправления ВТБ. «В нашем банке она составляла более 50% в структуре выдач на первичном рынке, сейчас снизилась до 34%. С 1 апреля ВТБ прекратил выдачу ипотеки по сверхнизким ставкам. При этом минимальная ставка по субсидированным программам от застройщиков повысилась и составляет от 4,5% до 8,5% в зависимости от программы», — рассказал Печатников.

Нулевая ипотека от застройщика появилась на рынке жилья весной прошлого года в ответ на резкое падение спроса. Несмотря на привлекательные ставки, такие программы несли в себе риски, о которых неоднократно говорил Банк России. Один из основных — завышенная стоимость жилья, которое покупалось в кредит по ставке, близкой к нулю. По данным ЦБ, наценка достигала 20%. В итоге регулятор ограничил выдачу такой ипотеки, а ставки от застройщика стали превращаться в 3–4% годовых.