«Домклик» назвал регионы с самым сильным снижением цен на жилье в марте

В марте стоимость квадратного метра новостроек сильнее всего снизилась в Татарстане — на 2,7%, до 124 тыс. руб. Заметное снижение также отмечено в Тюменской и Московской областях — на 1,1% за месяц, до 109 тыс. и 161 тыс. руб. за «квадрат» соответственно. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик» (есть у редакции), которые оценили динамику стоимости жилья в топ-10 регионов по числу ипотечных выдач в «Сбере» за март 2023 года.

Цены на рынке новостроек в марте

По данным «Домклик», снижение стоимости квадратного метра новостроек в марте также было зафиксировано в Ростовской области (на 0,9%, до 107 тыс. руб.) и Краснодарском крае (на 0,5%, до 150 тыс. руб.). В Москве средняя цена за «квадрат» в новостройке за месяц практически не изменились — снижение составило всего 0,1%, до 270 тыс. руб.

При этом есть ряд регионов, где цены на квартиры в новостройках за месяц выросли. Это Челябинская область (+5,9% до 80 тыс. руб.), Свердловская область (+4,1% до 117 тыс. руб.), Башкортостан (+4% до 114 тыс. руб.). «Рост цен может быть реакцией застройщиков на введение все более жестких ограничений со стороны Банка России», — пояснили в «Домклик».

В целом по России стоимость 1 кв. м строящегося жилья в марте выросла на 2,6%, до 114 тыс. руб. Аналитики отмечают стабилизацию цен после довольно существенного снижения: так, в феврале стоимость квадратного метра в новостройке снизилась сразу на 7%, до 112 тыс. руб. По их мнению, динамика спроса на ипотечное кредитование вместе с динамикой цен позволяют в целом говорить о стабилизации рынка недвижимости. «При отсутствии новых шоков рынок продолжит восстанавливаться благодаря накопленному отложенному спросу и новой расширенной льготной ипотеке», — считают эксперты.

Цены на вторичном рынке в марте

На вторичном рынке жилья мартовская динамика выглядит немного иначе. По данным «Домклик», в большинстве крупных регионов цены на квартиры от собственника либо увеличились, либо остались без изменений. Так, рост стоимости квадратного метра был отмечен в Тюменской (+5%), Ростовской (+5%) и Челябинской (+2%) областях, а также в Краснодарском крае (+2%). По мнению аналитиков «Домклик», рост цен в этих регионах объясняется уверенностью продавцов в стабильности покупательского спроса.

Согласно расчетам экспертов, в обоих столичных регионах стоимость квадратного метра по ипотечным сделкам на вторичке осталась на уровне февраля. В целом по России цены на вторичном рынке жилья в марте выросли пределах 1%, достигнув в среднем 79 тыс. руб. за квадратный метр. «Учитывая динамику цен вторичного жилья с ноября 2022 года, можно сделать вывод, что его стоимость стагнирует», — отметили в «Домклик».

При этом предложение снижается. По оценкам экспертов, если на начало марта 2023 года на витрине «Домклик» было размещено 696,5 тыс. объявлений, то на конец месяца — 678,8 тыс. (–2,5%). По мнению аналитиков, главная причина этого кроется в достаточно высокой покупательской активности.

Ранее глава Минстроя Росии Ирек Файзуллин выразил надежду на скорое снижение цен на жилье в России. По его словам, давление рынка вынудит девелоперов снизить стоимость новостроек. Снижения цен на жилье в целом по стране в 2023 году ожидают и в Сбербанке, причина — охлаждение спроса на квартиры. В каких-то регионах цены на недвижимость снизятся сильнее, чем на 5%, в других останутся без изменений, а в некоторых возможен рост в силу разных факторов, считают в банке.